万通地产财务分析报告论文.doc

PAGE 1 一、公司的背景情况 公司的概况 北京万通地产股份有限公司，简称万通地产，是在上海证券交易所挂牌交易的一家A股上市公司，其股票代码为：600246，总的股本达12.168亿股。截至到2010年12月31日，公司总资产达119.00亿元；净资产达29.83亿元。万通地产，是一家具备一级的开发资质，并有11家下设控股子公司与3家参股子公司的大型公司， 作为中国房地产行业的领导品牌的企业之一，作为最受尊敬的行业品牌之一，万通地产也是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的联合创始企业，以及轮值主席单位，并且是全国工商联房地产商会轮值主席单位。 作为房地产行业的开拓者与创新者，万通地产所倡导的，是房地产的“美国模式”，践行的是“反周期理论”，提出的是“低风险，中速度，高回报”的发展策略，发展的是以商用物业与住宅开发为核心的业务体系，因此，它成为了运营与开发并重的地产公司，从而使公司，具备了良好的反周期能力与稳定的利润来源。万通地产在多变的市场环境之中，已经成为了业界中，兼具了发展与稳健这双高能力的“龟兔”型标杆企业。 万通地产住宅业务，是以美国的托尔兄弟为标杆企业，以商品住宅为核心产品，以提升产品的附加值，做中国一流的专业化住宅开发商与盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务，主要是集中在京津地区，已经形成了新城国际与新新家园这两个成熟的产品系列。且已经开发的项目，绝大部分已成为了知名物业与区域地标。万通地产在住宅业务的战略选择是，地域集中、开发主导。公司将充分的利用滨海新区的区位优势，加大对京津地区投资的力度，有效的集聚各方的资源，使得公司，在该区域拥有最领先的竞争优势。 （三）公司的股本情况 1、注册成立 北京万通先锋置业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”），是经北京市人民政府［京政办函（1998）182号］批准的，于1998年12月30日设立的股份有限公司，设立时， 公司是由山东邹平西王实业有限公司(以下简称“西王实业”)、山东邹平粮油实业公司、延吉吉辰经济发展有限公司(以下简称“延吉吉辰”)、中国建筑第一工程局第五建筑公司、北京顺通实业公司，五家公司共同发起的。 2、IPO 经中国证监会［证监发行字（2000）119号文］批准，公司于2000年9月4日，公开发行了人民币普通股3,000万股（发行后，公司的注册资本变更为9,200万元），并于同年的9月22日，在上海的证券交易所，上市交易。 3、增发的记录 2006-12-27 增发的类型： 定向的配售 发行的价格： 8.99元 货币的名称： CNY 募集的资金合计： 46,748.00 发行的费用： 0.00元 发行的数量： 5200万股 2007-09-20 增发的类型： 网下定价的发行 发行的价格： 30.00元 货币的名称： CNY 募集的资金合计： 150,000.00 发行的费用： 4,580.00元 发行的数量： 5000万股 （四）所处行业的发展趋势在2010?年，国家相继的出台了 “限购令”、“国八条”，以及稳健的货币政策，这使得房地产行业，出现了阶段性的波动，未来的发展，具备了很大的不确定性，不过，中国的经济社会发展长期是被看好的，房地产行业的和谐、健康发展，是大势所趋，因此，公司将面临的，是绝对良好的发展机会。 （五）未来的发展机遇及战略公司将继续坚定地执行美国模式、滨海新区、万通企业文化及绿色公司的战略方针，充分的利滨海新区的区位优势，以京津地区为战略区域，有效的积聚各方的资源，形成该区域的竞争优势；坚持以营运带动开发，使用美国模式，以财务安排的多样化，作为实行商用物业投资的基本宗旨，开创具有万通地产特色的商业地产投资模式；大力的推进绿色公益战略，打造专业的团队，进一步的完善守正出奇的企业文化，履行企业公民的职责，回报社会，通过建设绿色产品，绿色公司，为公司的所有利益相关者，带来更大更多的回报，并加大创新研发的工作力度，全面的提高公司市场的核心竞争能力以及应变能力。 (六)分析的目的: 房地产，就当前来说，正处于一个整体转型的时期，国5条、国10条，两次调控与十二五征求意见稿的出台，充分的说明了，调控的势在必行。在这一趋势的影响下，房地产行业，将越来越趋于品牌化、产业化、金融化，以及绿色低碳化，并相应地出现了文化地产、公益地产、旅游度假地产等，与其他产业相互结合共同发展的新型地产，在这种行业的大背景下，万通公司的各项指标概况和经营状况如何，必须了解清楚。 二、能力的分析 一、偿债能力的分析 短期偿债能力的分析 年份 08年 09年 10年 流动比率 255.735% 196.395% 195.038% 速动比率 22.916% 34.358% 45.091% 流动比率，是指流动的资产与流动的负债的比率。它表明