新鸿基地产发展有限公司二零零三零四年度中期业绩.PDFVIP

新 鴻 基 地 產 發 展 有 限 公 司 二 零 零 三 / 零 四 年 度 中 期 業 績 董 事 局 主 席 報 告 書 本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 中 期 業 績 ： 中 期 業 績 本 集 團 截 至 二 零 零 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 六 個 月 未 經 審 核 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 二 十 八 億 四 千 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 盈 利 港 幣 三 十 六 億 六 千 三 百 萬 元 比 較 ， 減 少 百 分 之 二 十 二 。 盈 利 減 少 主 要 受 項 目 落 成 時 間 影 響 ， 期 內 落 成 的 住 宅 項 目 較 少 ， 預 計 本 財 政 年 度 下 半 年 落 成 的 住 宅 項 目 會 遠 較 上 半 年 為 多 。 集 團 每 股 盈 利 為 港 幣 一 元 一 角 八 仙 ， 與 上 年 度 同 期 港 幣 一 元 五 角 三 仙 比 較 ， 減 少 百 分 之 二 十 三 。 去 年 盈 利 及 每 股 盈 利 數 字 因 計 算 遞延 稅 項 已 作 調 整 。 股 息 董 事 局 議 決 於 二 零 零 四 年 四 月 六 日 派 發 中 期 股 息 每 股 港 幣 六 角 予 於 二 零 零 四 年 四 月 六 日 在 本 公 司 股 東 名 冊 上 登 記 之 股 東 ， 此 派 息 與 上 年 度 同 期 相 同 。 第 1 頁 業 務 檢 討 售 樓 成 績 回 顧 期 內 ， 集 團 售 出 及 預 售 樓 宇 總 額 ， 以 所 佔 權 益 計 算 ， 為 港 幣 六 十 九 億 六 千 五 百 萬 元 ， 上 年 度 同 期 總 額 為 八 十 一 億 八 千 七 百 萬 元 。 期 內 出 售 的 主 要 住 宅 物 業 包 括 元 朗 Y O H O T o w n 第 一 期 、 將 軍 澳 中 心 、 將 軍 澳 維 景 灣 畔 第 三 期 及 長 沙 灣 宇 晴 軒 第 一 期 。 隨 著 市 場 氣 氛 改 善 ， 集 團 自 二 零 零 四 年 初 以 來 ， 售 樓 收 益 超 過 港 幣 三 十 八 億 元 。 截 至 二 零 零 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 之 六 個 月 內 ， 本 集 團 入 帳 的 物 業 銷 售 額 為 港 幣 三 十 億 一 千 九 百 萬 元 ， 上 年 度 同 期 的 銷 售 額 為 港 幣 八 十 八 億 八 千 九 百 萬 元 。 受 入 伙 紙 批 出 時 間 影 響 ， 集 團 於 期 內 祇 完 成 以 下 兩 個 發 展 項 目 ， 所 佔 樓 面 面 積 共 八 十 萬 平 方 呎 ： 物業 集團所 所佔樓 項目 地點 用途 佔權益 面面積 (百分率) (平方呎) 昇悅居 長沙灣荔枝角道 833 號 住宅/商場 35.44 562,000 維景灣畔第三期 B