鲁盛少海白鹭洲项目策划报告.pdf

鲁盛·少海白鹭洲项目策划报告 Report recommendations 2010-09-01 BY TOSPUR 同策咨询 同策咨询 专业至上·服务至诚 楔子 亦湖亦岛亦阶层，一群白鹭扶摇直上 青岛，前所未有 用心阅读 这一场不平凡的旅行，注定将成传奇， 和充满想象力 ——青岛礼物 同策咨询 专业至上·服务至诚 共同献给青岛 传奇落地 ——开启白鹭岛价值探索之旅 同策咨询 专业至上·服务至诚 疑问 此设想，千万级 此别墅，千万级 欣喜。激动。 前所未有 or 一种孤独和寂寞 同策咨询 专业至上·服务至诚 缘起 基于探索旅程的核心扣问 Q1——青岛别墅市场真相？ 同策咨询 专业至上·服务至诚 Part1别墅详观 同策咨询 专业至上·服务至诚 别墅史 青岛别墅市场以资源占有为基础由西向东，由南向北发展， 产品由纯高端居住向经济型居住及度假发展 缓慢发展期 缓慢成长期 特征：城郊化发展明显出现度 起步期 特征：供应时序断档 假定位别墅供应略有增加类型 特征：供应极少，殖民时代风 供应极少出现联排 细分 格独栋为主 2005-2006 2006-至今 2002-2003 1999-2001 芭东小镇 依泉美庐 1992-1994 蔚蓝海岸 颐和星苑 浅水湾 锦园 银都景园 未央花园 海信·温泉王朝 锦都花园 瑞士花园 海风花园 南岭风情 天泰·蓝泉 美林小镇 信海花园 碧海花园 澳门花园 麦岛金岸…… 琴岛之星 颐景园 弄海园 特征 市区板块 崂山板块 城阳板块 即墨板块