上海大悦城商业二期策划报告.pdf

上海大悦城商业二期策划报告 2011 -11 一、项目定位思路 二、重点竞争项目分析 三、消费需求研究 四四、 项目定位与目标人群分析项目定位与目标人群分析 五五、业态组合与品牌落位业态组合与品牌落位 一、项目定位思路 二、重点竞争项目分析 三、消费需求研究 四四、 项目定位与目标人群分析项目定位与目标人群分析 五五、业态组合与品牌落位业态组合与品牌落位 一、整体定位思路 宏观环境 上海市商业网点布局规划纲要（2009-2020年） 商业中心级别商业中心级别 名称名称 五角场 南京东路、南京西路、淮海中路、四 商业中心 川北路、徐家汇、张扬路、豫园商城、 12个市级商业中心 五角场、新客站不夜城、中山公园、 新客站不夜 四川北路 虹桥商业中心、中环商业中心 城商业中心 商业中心 南京东路南京东路 商业中心 老西门、打浦桥、长寿、大宁、大华、 南京西路 商业中心 庙行、淞宝、控江路、南方商城、北 豫园商城 中环 22个区级商业中心 外滩、曹家渡、塘桥、张江、三林上 商业中心 商业中心 南南、、外高桥外高桥、、金桥金桥、、川沙川沙、、北蔡北蔡、、金金 中山公园中山公园 杨、上海大学（宝山校区）周边地区、 商业中心 豫园商城 徐汇滨江地区以及闵行九星地区 商业中心 虹桥 淮海中路 商业中心 商业中心 嘉定新城、临港新城、松江新城、闵 徐家汇徐家汇 99个新城级商业中心个新城级商业中心 行新城行新城、宝山新城宝山新城、南桥新城南桥新城、金山金山 商业中心 新城、青浦新城、城桥新城 规划期限至2020年，规划在原来的10个商业中心上有新增2个商业中心，虹桥和中环商业中心；规划建成22 个地区级商业中心个地区级商业中心 ，较原来新增北蔡较原来新增北蔡、金杨金杨、上海大学上海大学 （（宝山校区宝山校区））周边地区周边地区、徐汇滨江地区以及闵行九星徐汇滨江地区以及闵行九星 地区5个地区级商业中心；同时规划102个社区级商业中心和9个新城级商业中心。 本项目位于曲阜路西藏北路的交