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望云株洲大道地块前期策划思考
湖南中原 株洲事业部
ZhuZhou.12.2012
Code of this report | 1
© Copyright Centaline Group, 2010
写在前面
此地块承载着许多重要的历史意义……
望云集团进军株洲市区第一站，吹响进攻号角……
望云集团与中原集团携手共创辉煌于株洲首次合作……
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回顾：
2012年年末最后一次土地出售中在众多竞争对手中，以
1138元/㎡的楼面价（净用地）拿下此地块，足见望云集团寄望之重。
楼面价高达1138元/平方米，采取什么样的开发方式？
宗地面 建筑面 土地成交 签约时
购买公司 位置 规划用途 楼面地价
积 积 价格 间
株洲大道和昆仑
株洲华都房地产开发有 山路交叉路口西 142667.
限公司 北角 商住 元 ㎡
66204.71 5 14430 1011 / 2011.4
株洲大道和昆仑
山路交叉路口西 216850.
湖南中欧置业有限公司 北角 商住 元 ㎡
61957.2 2 15053 694 /
株洲市三兴置业有限公 天元区 29 区29-
司 商业住宅 元 ㎡ ·
11 8020.91 46455 628 135 / 2010 3
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背景：望云进入株洲市的首个地产开发项目
目标理解
经过与望云集团高层多次深入探讨及沟通，此项目须奠定
望云在株洲的品牌影响力，同时快速实现资金回笼，博取溢价。
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希望与开发商达成共识：
本案开发基调应该是：以全新模式+全新住宅产品为主
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思路：
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