万威美地项目营销策划方案.pdf

万威美地项目营销策划方案 -1- 目 录  市场篇 1. 珠海房地产市场 2. 区域市场分析  项目篇 1. 项目理解 2. 项目定位  营销篇 1. 品牌导入 2. 营销策略 3. 营销部署 -2- 市场篇  珠海房地产市场现状分析  区域市场分析 -3- 珠海市房地产市场现状  房地产政策环境分析  总体市场分析  土地市场分析 -4- 2007年房地产宏观调控重点 加大住房供应力度 加大住房供应力度 改善住房供应 努力调控住房需求 努力调控住房需求 结构，抑制房 着力解决低收入家庭住房问题 价快速增长 着力解决低收入家庭住房问题 继续规范房地产住房秩序 -5- 2007年房地产宏观调控主要措施 银行 开发商 消费者 银行 开发商 消费者 自2007年9 对项目资本金比例达不到35% 新政对贷款购买首套自住房 自2007年9 对项目资本金比例达不到35% 新政对贷款购买首套自住房 月15日起上调 项目 的政策不变 月15日起上调 项目 的政策不变 金融机构人民 对四证不齐、查实有囤地囤房 对已利用贷款购买住房、又 金融机构人民 对四证不齐、查实有囤地囤房 对已利用贷款购买住房、又 币存贷款基准 行为的企业禁止发放贷款， 申请购买第二套（含）以上住 币存贷款基准 行为的企业禁止发放贷款， 申请购买第二套（含）以上住 利率27个基点 不接受空 房的，贷款首付款比例不低于 利率27个基点 不接受空 房的，贷款首付款比例不低于 自2007年9 置3年以上的商品房作为抵押 40%，贷款利率不得低于中国 自2007年9