中天·左岸公馆商业策划报告.pdf

中天·左岸公馆商业策划报告（初稿） 厦门创智堂房地产代理 2010年5月29 日 商业本体分析 商业本体分析 本体分析 项目概述 地段发现 宋斗湾路 项目地块 南淝河 滨河路 本案位于中环（铜陵路）旁，属于正在开发成长的城市中心 南面紧邻南淝河，坐拥南淝河景观带，环境条件优越 ； 地段较佳，交通便捷 ，南北通达，距离城市核心近，但路况 区域环境形象较弱，不具备现代化城市之形象氛围。 机会：城市更新，新瑶海大建设即将开始；本案周边在建高 立，未来消费潜力巨大。 本体分析 项目概述 本体认识 本案商业总体量37599.45㎡，由乐购 及乐购大型卖场、回迁楼底商、独栋 街组成，形态多样。 本次策划定位涉及部分有： A、乐购卖场外围沿街底商； B、乐购卖场所在的集中商业4F商业部 C、回迁楼两层底商； D、四层商业楼； E、住宅所在部分底层内街； 项目杭性客观分析： 1、整体分布较散，若定位不当， 集消费客流； 商业部分少之又少，滨河路上商业多，而纵观合肥沿河路商业，几乎都不成气候；3、沿街商 层数的商业，直观商业价值低。 本体分析 项目概述 价值盘点 1、一个产品形态多样、互动替补性强的综合 位置优越，地段商业价值显著；产品形态多样，互动替补性强，消费人群多元化；商业动线较 态商业统筹兼顾，死角较少； 、一个拥有乐购卖场作为核心动力的商业新 世界500强前列的乐购卖场，与沃尔玛、家乐福同具磁场效应，其所到之处，无不成为城市、 心，这种一站式集约业态，深受市民认可。本案进驻乐购，将强力吸附周边消费人群，锋芒非 态所能比拟，本案无疑将成为本区域新的商业中心。下一个城市中心新名词：左岸，一如国购 、一个融汇建筑文化与景观文化的的中央生 南淝河滨河路段，景观优美，深幽静谧；而自然景观除了直接的视觉享受外，更重要的是精 重附加值是本案纯正血统的 artdeco建筑，这种建筑风格极具文化感，商业、住宅质感强。 起，即是：”情调“ ，商业的情调、生活的情调。