工程项目管理-10(项目收尾管理).pptVIP

第十章 项目收尾管理 4 1 2 3 第一节 项目竣工验收管理 第二节　项目竣工结算与竣工决算 第三节　项目保修与回访 第四节　建设项目后评价 第一节 项目竣工验收管理 1、 概述 2、 项目竣工验收计划 3、 项目竣工验收依据 4、 项目竣工验收的内容 5、项目竣工验收程序 6、工程项目交接工作 建设项目类别竣工验收条件 土建工程 　（１）工程内容按规定全部施工完毕； 　（２）工程质量符合各项要求； 　（３）水、电接通，使用正常，排水通畅； 　（４）道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物已清除 安装工程 　（１）各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束； 　（２）工艺、物料、动力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作； 　（３）经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求； 　（４）具有形成设计能力的条件 人防工程 　（１）按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门； 　（２）进、排风等空调设备安装完毕； 　（３）内部粉刷完成，并可通电； 　（４）工程无漏水； 　（５）回填土结束，道路畅通等 建设项目类别竣工验收条件 大型管道工程 　（１）按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕； （２）闸门、阀门、泵等符合规范要求； （３）管道内垃圾已清除； （４）管道接头衔接质量满足规范要求； （５）管道防腐处理工作已完成； （６）地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等 工程项目竣工验收的依据 ⑴ 上级主管部门批准的各种文件，如可行性研究报告、初步设计以及与项目建设有关的各种文件等； ⑵ 工程设计文件，如施工图纸及说明、设备技术说明书、设计变更等； ⑶ 国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范； ⑷ 施工合同文件； ⑸ 建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定； ⑹ 从国外引进新技术和成套设备的项目，以及中外合资项目所签订的合同文件和进口国提供的设计文件； ⑺ 利用世界银行等国际金融机构贷款的项目，按照世界银行规定编制的《项目完成报告》。 施工单位竣工验收准备 施工单位竣工预检 结 果 施工单位提交《验收申请报告》 投资商、开发商或监理单位审查 施工单位修改 施工单位补修、返修 结 果 投资商、开发商或监理单位组织初验 结 果 主管部门组织正式验收 结 果 工程交接 建设项目类别 竣工验收条件 土建工程 ⑴工程内容按规定全部施工完毕 ⑵工程质量符合各项要求 ⑶水、电接通，使用正常，排水通畅 ⑷道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物以清除 安装工程 ⑴各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束 ⑵工艺、物料、动力等各种管道已作好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作 ⑶经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求 ⑷具有形成设计能力的条件 人防工程 ⑴按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门 ⑵进、排风等空口设备安装完毕 ⑶内部粉刷完成，并可通电 ⑷工程无漏水 ⑸回填土结束，道路畅通等 大型管道工程 ⑴按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕 ⑵闸门、阀门、泵等符合规范要求 ⑶管道内垃圾已清除 ⑷管道接头衔接质量满足规范要求 ⑸管道防腐处理工作已完成 ⑹地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等 第二节　项目竣工结算与竣工决算 1 竣工结算 2 竣工决算 3 3 竣工结算与竣工决算的区别 竣工结算 竣工结算发生在工程竣工验收阶段，结算一般由工程承包人（施工单位）提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格。结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录（注意各方签字），准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分应得的工程费用。 竣工决算 竣工决算发生在工程竣工验收后，决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用。在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。 两者的区别 （１）两者的编制单位不同。 （２）两者编制的范围不同。 （３）工程竣工结算是按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及工程 实施过程中发生的工程变更情况，确定工程项目最终结算价格，竣工结算是甲乙双方对合同范 围内的工程项目进行的结算；竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括 建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。 序号 建设项目类型 竣工财务决算报表名称 1 大、中型建设项目 工程项目竣工财务决算审批表 大、中型建设项目概况表 大、中型建设项目竣工财务决算表 大、中型建设项目交付使用资产总