成都市商铺租赁合同.docxVIP

成都市房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方) 承租方（以下简称乙方）：冯 霞 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条租赁内容 1、甲方将位于成都市温江区路 号铺面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权，产权证编号为 。 2、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营办公、餐饮娱乐或其它用途，其范围以乙方营业执照为准。 甲方不得干预乙方的正常经营活动。 3、甲方为乙方提供的商铺应当符合相关法律规定，具有开店营业合理的使用功能。商铺设备应含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。若出现故障，甲方应当在24小时内予以修复，否则乙方可代为维修，费用从租金中扣减。 第二条租赁期限 1、租赁期限暂定 叁 年，自 年月日起至 年月日止。 2、乙方享有该房屋优先续租的权利。若合同到期前任何一方未书面提出合同终止后不再续期的，合同到期后自动延期三年。 3、租赁期限内，甲方同意乙方自由转租该房屋。 4、乙方一次性向甲方支付转让补偿费3万元人民币，作为乙方今后转让该房屋租赁和经营权对甲方的补偿。甲方须在接到乙方通知后，无条件配合办理店铺转让的手续，与新的承租人以本合同条件为基础签订租赁合同，为新的承租人提供便利和配合。甲方不得以乙方转让期限超过合同约定的租期或其它理由拒绝乙方的转让行为，否则视为甲方违约，甲方须全额退还乙方支付的3万元转让费并按本合同租金总额为标准向乙方支付违约金。 5、若合同到期乙方未发生转让行为的，上述3万元补偿费作为乙方续期期限转让行为的补偿，甲方不得要求乙方再次支付其它补偿或转让费用。 第三条租金及其它费用 1、租期内该房屋租金共计  元（大写： 人民币）： 第一年（即 年月日起至 年月日）月租金标准为 元每月； 第二年（即 年月日起至 年月日）月租金标准为 元每月； 第三年（即 年月日起至 年月日）月租金标准为 元每月； 2、合同续期后的租金标准，不得高于本合同约定的租金增长幅度。 3、上述租金已经包含房屋使用权租赁费、设施设备租赁费、服务费、维修费和转让费等全部费用，乙方不再因租赁该房屋向甲方支付其它费用。 4、水电费按日常实际使用数（计量）收费，甲方提供缴费凭证或授权，乙方自行向相关部门缴纳。 第四条双方的权利和义务 （一）甲方权利义务 1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责； 2、对乙方所租赁的房屋涉及到房屋结构改造的方案进行监督和审查并及时提出意见； 3、负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续； 4、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿； 5、甲方须保证按照本合同约定配合乙方的转租（店铺转让），不得设置障碍或故意拖延、阻碍乙方的转租；乙方转租商铺的，甲方与新承租人办理租赁合同手续时，甲方不得故意提出超越本合同约定内容的条件，变相阻止乙方的转让； 6、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件或其它文件； 7、上述设备、设施出现问题甲方应24小时内修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以第三方出具的收款依据为准）从房租中直接扣除； 8、合同期限内，甲方不得干预乙方的经营活动，未经乙方同意不得收回房屋或将房屋另行出租； 9、法律规定的出租人的其它义务。 （二）、乙方权利义务 1、乙方须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营； 2、在合同和法律允许范围内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权； 3、乙方须按期交纳租金及其它费用； 4、乙方转租房屋时，须提前三天通知甲方，便于甲方履行转租配合义务； 5、乙方发现房屋出现危险或设施设备存在故障，须第一时间告知甲方，便于甲方的修复和维护保养； 6、乙方具有该房屋的优先续租权和优先购买权，甲方销售该房屋前三个月须通知乙方，同等条件下乙方有权优先购买，否则甲方对外签订的房屋买卖