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二手房产购置合同范本 二手房产购置合同，是指购房者和售房者在平等协商的 基础上，就房屋的买卖所签订的协议。 二手房产购置合同范本一 为更好地维护买卖双方 合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 一、 为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 一 ?所售房屋的基本情况 该房屋为胜利油田限价商品房（毛胚房），位于**市**区 锦苑一区九十五号楼四单元四零一室,建筑面积八十八平方 米（另带车库三十平方米）。 价款与计价方式 该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。 甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方 的购房定金人民币（两千元整）并转为房款；甲乙双方在签订 房屋买卖合同之日交付乙方房屋钥匙时，乙方支付甲方部分 房款人民币四十七万元整，甲乙双方在胜利油田胜利房地产 交易中心办理过户交易手续时，过户费用共同平分支付。过 户后乙方需支付甲方剩余房款人民币三万元整。 三?交付房屋 甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以给予乙方 房屋有关的相关凭证。 四?特别约定 在甲方签订本合同之前必须还清房屋贷款及是否有 房产抵押，并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它 相关费用。乙方搬进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、 卫生、管理等其它费用与甲方无关。 在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平 分支付，该房屋房产证办理所需费用由甲方承担。后续如需 要相关证件，甲方配合乙方办理。 甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协 同乙方办理房屋过户交易手续。 五?违约责任 甲乙双方签订合同后，若甲方放弃售房，则属甲方违 约。甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按 乙方的房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费 用赔付乙方，并赔付乙方违约金三万元整。 甲乙双方签订合同后，若乙方放弃购房，则属乙方违 约，乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交 付的房款，乙方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格 额外折算费用赔付甲方，并赔付甲方违约金三万元整。 甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按约定时间 办理过户手续的，除执行第五条第一、二款外，还应每日向 对方支付违约金五十元。 4?该房屋自签订合同后，因油田政策及其他原因导致乙 方不能过户的，乙方可以转让，甲方配合过户。 5?本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决; 协商不成的，提交**市仲裁委员会仲裁或依法向**市人民法 院起诉。 6?本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律 效力。 7?本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜, 甲乙双方可另行约定，基补充约定经双方签章与本本合同号 同具法律效力。 当事人基本信息: 购买方出卖方（甲方）: 购买方 （乙方）: 地 址： 地 邮 址： 编: 邮 编： 电 话： 电 话： 身份证号码: 身份证号 码: 代理人（甲方）: 代理人 （乙方）： 身份证号码： 身份证号 码: 见证方： 鉴证机关： 延伸阅读：二手房买卖合同无效的几种情况 想要分析在什么情况下二手房买卖合同无效，必须先知 道什么样的合同是无效合同，根据《合同法》的规定，合同 在下列情况下无效： （一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三） 以合法形式掩盖非法目的； （四） 损害社会公共利益； （五） 违反法律、行政法规的强制性规定。 依据上述法律规定，陈建刚律师表示在通常情况下，下 列二手房买卖合同属于无效合同： （1） 无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据 我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定 代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋 买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订 二手房买卖合同，否则，属无效合同。 （2） 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手 房买卖合同。依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能 进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进 行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定 代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自 己签订的二手房买卖合同无效。 以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利 益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗 手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合 同。 以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利 益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上 受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。 乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对 方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显 不利的条件所签订的二手房买卖合同。 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益