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保利地产资本结构研究 摘要 保利地产作为国有上市的地产企业，在经历了2010年限购政策的风波后，其不仅没有缩减业务，反而加速了扩张的脚步。随着保利地产的发展，企业的经营与决策受企业的资本结构的影响越来越大。本文首先分析保利地产报表上的相关数据，计算求出保利地产在偿债能力和盈利能力等方面的指标。通过比较保利地产近四年来的发展趋势情况和财务指标同行业的同时期比较，来研究保利地产的资本结构。发现保利地产在偿债能力和盈利能力方面的指标表现并不是很好。分析得出影响保利地产资本结构不合理的结果的因素，并提出一些优化保利地产资本结构的方法，帮助企业的经营与决策，使企业的价值达到最大化。 关键词：资本结构 保利地产 财务指标 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc360376903 一、引言 PAGEREF _Toc360376903 \h 1 HYPERLINK \l _Toc360376904 （一）、研究背景 PAGEREF _Toc360376904 \h 1 HYPERLINK \l _Toc360376905 （二）、写作目的和意义 PAGEREF _Toc360376905 \h 1 HYPERLINK \l _Toc360376906 （三）、研究方法 PAGEREF _Toc360376906 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360376907 二、保利地产资本结构不合理的表现 PAGEREF _Toc360376907 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360376908 （一）、偿债能力指标不佳 PAGEREF _Toc360376908 \h 2 HYPERLINK \l _Toc360376909 1、资产负债率 PAGEREF _Toc360376909 \h 3 HYPERLINK \l _Toc360376910 2、流动比率 PAGEREF _Toc360376910 \h 4 HYPERLINK \l _Toc360376911 3、速动比率 PAGEREF _Toc360376911 \h 5 HYPERLINK \l _Toc360376912 （二）、缺乏财务杠杆正效应 PAGEREF _Toc360376912 \h 6 HYPERLINK \l _Toc360376913 1、存货周转率 PAGEREF _Toc360376913 \h 6 HYPERLINK \l _Toc360376914 2、营业利润率 PAGEREF _Toc360376914 \h 7 HYPERLINK \l _Toc360376915 3、成本费用利润率 PAGEREF _Toc360376915 \h 7 HYPERLINK \l _Toc360376916 三、保利地产资本结构不合理的成因分析 PAGEREF _Toc360376916 \h 8 HYPERLINK \l _Toc360376917 （一）、宏观经济环境 PAGEREF _Toc360376917 \h 8 HYPERLINK \l _Toc360376918 （二）、自身因素 PAGEREF _Toc360376918 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360376919 1、融资压力大，融资渠道单一 PAGEREF _Toc360376919 \h 9 HYPERLINK \l _Toc360376920 2、流动负债比率偏高 PAGEREF _Toc360376920 \h 10 HYPERLINK \l _Toc360376921 四、改进的具体措施 PAGEREF _Toc360376921 \h 11 HYPERLINK \l _Toc360376922 （一）、优化企业偿债能力，拓宽融资渠道 PAGEREF _Toc360376922 \h 11 HYPERLINK \l _Toc360376923 （二）、提高企业风险控制能力 PAGEREF _Toc360376923 \h 12 HYPERLINK \l _Toc360376924 （三）、扩大企业规模，实现规模效应 PAGEREF _Toc360376924 \h 13 HYPERLINK \l _Toc360376925 五、总结 PAGEREF _Toc360376925 \h 13 HYPERLINK \l _Toc360376927 参考文献 PAGEREF _Toc360376927 \