Advancerteam-中新国际城营销策划案.pptVIP

客群 主：首次置业人、25~35岁、刚需 辅：二胎主力、长线投资、养老群体 区域锁定：历城区、高新区、历下 客群定位 首次置业人 二胎主力军 长线投资者 在外租房 与父母居住 成家立业 应届毕业生 自有楼房 因二胎人口变多 经济有所建树 社会地位高 有投资需求 考虑未来养老 客群卖点分析——首次置业人 ——经济基础薄弱，重视区域房价 ——工作压力较大，考虑周围交通 ——年轻群体置业，外观偏好时尚 客群卖点分析——二胎主力军 ——宏观二胎政策，家庭人口数增加 ——经济基础宽裕，渴望高品质生活 ——幼儿看护问题，环境需绿色优美 ——重视子女教育，青睐学区内置业 客群卖点分析——长线投资者 ——经济基础殷实，青睐置业投资 ——考虑未来养老，渴望静谧环境 ——重视养生问题，周围环境优美 策略 低开高走 —吸引顾客 —聚集人气 —促成热销局面 —对开发商形成良好印象 策略 自 销：掌握客户需求、维护品牌形象、 把握营销节奏 联合代理：分散风险、拓宽渠道 线上（微信：H5、微博、美团（一元咖啡）、客 立方） 线下（海报宣传、电话推广、宣传单页、分发礼品、举行活动） 营销模式 推广方式 策略 蓄客 认筹 开盘 尾盘销售 4~5个月 开盘前1个月 时间点 直至售完 蓄客 寻找代理推广 登记房屋信息，代为推广 与中石化合作： 将楼盘信息印刷与加油站赠 品上，采用奢华低调外包装， 借助赠品，推广楼盘 与大型商超合作： 门口派发纸巾，外包装印上 中新国际城基本信息，外包 装同样奢华低调 中新国际城 使用方法：【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩下载更多模板、视频教程： * 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 中新国际城 融 遇梦想 创 遇未来 中新国际城营销策划案 Advancer Team 目 录 项目 客群 策略 执行 目标 ———完成预期销售目标 ———树立区域标杆，打造轻奢中新国际社区 ———利润最大化，价值最大化，项目品牌效益最大化 项目 核心卖点 产品分析 项目分析 产品优化提升 项目分析 中新国际城定鼎济南东部雪山片区，打造中国第三代智慧城市人居典范。作为中新R26;济南智慧城壹号作品，中新国际城以智慧中心为核、三山一河为景、百万平米商业配套为翼，融智慧、生态、教育、运动、浪漫价值于一体，汇集30余项生态智慧技术、1800亩运动与生态景观、10所名校，打造智慧城市的国家样本。首期85-143㎡智尊空间，采用醇美法式二代立面风格，献给都市精英的智慧轻奢社区。 建筑面积:200万平方米 绿化率：36% 规模宏大 项目分析 绿地城 6900/平 在售现房、毛坯房 高层、洋房 恒大奥东新都 7700元/平 在售现房、高层、精装修、全装修 万科金域华府 11200元/平 在售现房、高层、小高层、精装修 中新国际城 待定 期房、高层、 毛坯房 周边竞品： 项目分析——价值体系 NO.2/ 未来之城 NO.3/荣耀之城 NO.4 /智慧之城 NO.5/教育之城 NO.7/运动之城 NO.8/浪漫之城 NO. 9/宜居之城 NO.6/生态之城 NO. 10/礼遇之城 NO.1/ 战略之城 中新·国际城 产品分析——SWOT 区位优势、智慧小区、交通优势、品牌号召力 人气尚缺、期房、 周边配套不成熟、 首创智慧型地产 刚需产品上升期 周边竞品较多， 市场压力大 S O W T 产品分析——户型 户 型：两室两厅、三室两厅、四室两厅 建筑面积：84平—143平 产品分析——房价 6000元/平 唐冶片区 东 9000元/平 中 新 国 际 城 7500元/平 高 新 生 活 圈 西 品牌 排名、品质 区域 区域 、交通 户型 园林 建筑 技术 属性 产品 公园、广场、教育、 配套、综合体 核心卖点 产品优化提升 ——中新合作 ——最大楼间距，户型方正 ——一梯两户，南