房地产新政解读.pdf

新政解读年新政解读 目目 录录 • 11、、新政解读新政解读 • 22、后市预判后市预判 政策解读 楼市第一波 • 年44月月1515 日召开的国务院常务会议要求日召开的国务院常务会议要求： • 1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低 于于50%50%，，贷款利率不得低于基准利率的贷款利率不得低于基准利率的11.11倍倍。 • 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的 家庭，贷款首付款比例不得低于30% 。 • 3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付 款比例和利率水平。 【睿创观点】 2009年底，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。 而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的，警告成分多于惩罚，主 要是给楼市消肿，挤压投资和投机客，但是政策在打压的同时也伤害了改善及刚性需求客户， 使其购房门槛及成本抬高。 购房成本增加购房成本增加 利 支付支付