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第一章 房地产概述 一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依 法进行交易的房和地的综合体。具有排它性。 二、房地产的特性： 1、稀缺性 （土地不可再生）， 2 、不可移动性 （决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性 市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替 代，不能实现竞争） 3、价值量大 4、房地产使用期长 5、具有相互影响的特性 （受通风、环境等） 6、房地产受政策调控和限制 （政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征 收权、充公权）。 三、房地产按用途的分类： 1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。 2、非居住房地产，又分为： A、商业房地产； B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼） C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等） D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、 旅店、招待所等） E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、 保险公司、财务公司等） F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门） G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜