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房地产基础知识 目录 一、房地产基础概念 二、土地的分类 三、房地产市场分类 四、五证二书 五、房屋面积 六、相关术语 七、房地产的特性 八、影响房屋的价格因素 1 一、房地产基础概念 一、房地产基础概念 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有 者和使用者之间可以进行出租、出售或作其他用途的房屋，是房屋及 其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括土地及其 上下空间，地产与土地的根本区别也就是无权属关系，是土地及其权 利总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种 权利（所有权、管理权、转让权等）。 3 一、房地产基础概念 土地：地球的表面及其上下一定范围内的空 间。土地所有权分国有土地与集体土地所 有权，集体转为国有才能转让。 建筑物：人工建筑