2008中级房地产专业知识与实务讲义第十章 房地产估价方法.pdf

第十章 房地产估价方法 【本章情况】 □ 这一章在 2007 年考题中占了 17 分，而且有计算题和案例分析题，具有一定的难度。 主要内容 □ 1.市场法 □ 2.成本法 □ 3.收益法 □ 4.假设开发法 1. 市场法 □ 1.1 市场法介绍 □ 1.2 市场法步骤 □ 1.3 搜集交易实例 □ 1.4 选取可比实例 □ 1.5 建立价格可比基础 □ 1.6 交易情况修正 □ 1.7 交易日期调整 □ 1.8 房地产状况调整 □ 1.9 求取比准价格 1.1 市场法介绍 □ 概念 ■ 选取一定数量的可比实例并将它们与被估价房地产进行比较，然后对这些可比实例的成 交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。（比准价格） □ 理论依据 ■ 价格形成的替代原理，即同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格 □ 适用对象 ■ 适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、开发用地等数量较多、经常发生交易的项 目；不