保利地产房地产投资培训.pdf

目录 第一部分 • 房地产行业主要特征 第二部分 • 如何选择项目 第三部分 • 项目投资决策 第四部分 • 项目在于操作 （一）区域性 区域性 周期性  房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产 专业性 的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、 高风险性 城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件和价格水 平都会大相径庭。  由于房地产市场的区域性特点，我们从事房地产开发时 须充分了解当地政治、经济、社会、文化、法规等各方 面情况。 （二）周期性 区域性 周期性  房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变 专业性 化的基本规律也是：繁荣—调整—衰退—萧条—复苏— 高风险性 繁荣。  房地产市场的周期性与国民经济的周期性有着密切的关 系，国民经济的发展决定着房地产市场的大势。  因此我们应把握好国民经济大势，了解房地产市场的周 期，从而更好地把握房地产市场的走向。 （三）专业性 区域性 周期性  房地产商品具有资本和消费品的二重性。房地产是一种商品， 也是人们最重视，最珍惜、最具体的财产。房地产既是一种消 专业性 费品，也是一种有价资产。房地产在一个国家的总财富中一般 高风险性 占有较大比重，美国不动产占其总财富的73.2％。房地产交易 不仅是交易物业本身，更是指附着在每一种具体房地产上的权 益。只有完成了这些权益的转移，房地产交易才告完结。  房地产商品是绝对异质的，互相不可替代，每一个项目，每一 栋楼，每一个单位都有差异。所以房地产开发每个项目都有不 同的特点，不同的目标市场，绝对不能简单照搬复制。做每一 个项目都是做全新的事情，具有很强的专业性。 （四）高风险性 区域性 周期性  一方面一个房地产项目所需投入的资金往往是几亿甚至