某商业综合项目整合推广策略方案.pptVIP

方案三 众所周知，广州专业市场多数“散、弱、小”。尽管传 统市场发育较为成熟，但近半数的专业市场分布在老 城区，不但发展空间小、土地成本高，也对社会治安、 城市管理、环保环卫等多方面造成不利影响。概括起 来，广州的专业市场整体仍处于现代物流发展的初级 阶段，阻碍了广州向现代化中心城市的发展。 “广州专业市场整改” 1.改造　实行示范引导、重点推进。选择基础较好、有一 定规模的龙头批发市场，进行重点改造升级，示范引导。 创新交易方式，完善配套服务设施，提高市场档次。 　　 2.整合　对属于重复建设、经济效益差、污染大、配套设 施不齐全，并且改造困难，问题较多，没有发展前途的批 发市场以及一些空壳市场应予以关闭或转营。 3.迁移　把受到用地、交通、污染等因素制约，但有较好 的经济效益和发展前景的批发市场，尽早迁移到城市发展 区的边缘和城乡一体化地区的村镇。 结论：广州专业市场急需升级……. 全新概念：会展市场MALL 市场mall是一种把国际盛行的shopping mall业 态和具有强烈中国特色的专业市场相结合的设 想，这两者之间最大的共同点就是“统一管理， 分散经营”。 什么是市场MALL？ 市场MALL是以SHOPPING MALL的操作手 法，将商品相关度高、消费群充分共享的一 些专业市场集合在一起，用特色专业市场代 替SHOPPING MALL的主力店的概念。 市场MALL的三大特点： 特点一：新概念：市场Mall是以Shopping Mall的操作 手法，将商品相关度高、消费群充分共享的一些专业 市场集合在一起，用特色专业市场代替Shopping Mall 的主力店的概念。把Shopping Mall和专业市场相结合 的设想。 ??? 特点二：新提升：市场Mall集合了Shopping Mall中商品 和功能的丰富性、专业市场中产品和商户的专业性，以 专业市场形式的主力店构成的市场集群来形成超强的消 费聚集力，同时又具备了Shopping Mall特有的消费以外 的休闲娱乐功能，是崭新的商品文化营造中心，是体验 元素、商品文化、主题文化、广场文化的完美结合。 特点三：新功能：主力业态、辅助业态、广场文化 三大组合功能。主力业态是专业市场；辅助业态包 括创新型商业、娱乐、餐饮、休闲；广场文化通过 活动营造，充分与商业广场融合。 案名：中洲 · 世界MALL 定位：世界平台，领域贸易 广告语：开门见世界 Open the door to see the world 中洲 · 世界MALL四大价值支撑点 第1突破点 [ 市场价值 ] 第2突破点 [ 项目价值 ] 第3突破点 [ 产品价值 ] 第4突破点 [ 品牌价值 ] 第1支持点：市场价值 “填补琶洲专业市场空缺” 解决问题：*琶州作为 “以会展博览业为核心的城市副中心区”，随着广 交会的带动，周边出现，中岱，保利世界贸易中心，跨国 采购中心等大型以会展为依托的项目，但是缺失专业市场， 找到项目的差异性，确定在琶洲的地位 ； 核心利益：* 首先确立项目的意义，项目在琶洲的价值，以“专业市场” 旗帜鲜明的市场价值，增强买家对项目发展的信心； 价值体系： * 经济价值：依托会展经济，建立专业市场 区域价值：以会展博览业为核心的城市副中心区 交通价值：地铁，快速等交通便利 第2支持点：项目价值 “世界平台，领域贸易” 解决问题： * 项目的定位属性和开发商的实力增强买家的信心； 核心利益： * 在会展经济大趋势下，在专业行业领域里，建立与世界 国际买手交易和沟通的一个平台；专业性强，业态齐备 的市场门户引领行业最新动态，