房地产综合开发.pdf

房地产综合开发 第一节 房地产综合开发内容和特征 第二节 工程建设程序（生产程序） 第三节 房地产开发流程 第一节房地产综合开发内容和特征 • 1.1房地产开发的基本形式 • 房地产开发是房地产经济活动生产环节的 主要形式。根据不同的分类标准，可以分 为： – 按照开发对象（位置）：新区开发和旧城改造 – 按照开发规模：零星地段和成片开发 – 按照实施方式：一次或两次（见后述） – 按照开发内容：综合开发和单项开发 （见后述） 1.1房地产开发的基本形式 • 根据从土地整治到建成房屋的实施方式，分为一 次开发和两次开发。两次开发一般适用于较大规 模的开发改造。如成片旧城改造、城市规划新区 建设等。 – 两次开发：政府或政府控股企业或土地开发商进行成 片土地开发；再由不同的开发商或者用地单位进行二 次开发（也称一级开发、二级开发） – 其中“土地开发”：进行拆迁和生地变成熟地的“三通一 平” （水、电、道路通，场地平整）或“七通一平” （给 水、排水、供电、供热、供气、通信、道路通，场地 平整）。然后，再由政府出面进行招商或土地