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房地产经济周期 一、经济周期基本理论  经济周期是指国民经济整体经 济活动随着时间的变化而出现的扩 张和收缩交替反复运动的过程。  现代经济周期理论认为，经济 周期是建立在经济增长率的相对变 化上。  其所指的经济周期是指经济增 长率上升和下降的交替运动过程。 1、经济周期理论  经济周期理论主要是对经济周期产生的原因进行 剖析的理论。  其要点主要有：  （1 ）经济周期的阶段  （2 ）经济周期的类型  （3 ）经济周期的成因  一般经济学家将经济周期分为四个阶段：  （1 ）繁荣阶段  （2 ）衰退阶段  （3 ）萧条阶段  （4 ）复苏阶段 2、对房地产业有重要影响的经济波动 经 济 随机波动 长期趋势  （1）随机波动/ 短期无规律 活 动