房地产金融_第四章房地产抵押贷款.pdf

第四章 房地产抵押贷款 • 第一节 房地产抵押贷款的原理与种类 • 第二节 房地产抵押贷款的运作 • 第三节 房地产抵押贷款管理 • 第四节银行对抵押房地产的估价的审核 第一节房地产抵押贷款的 原理与种类 • 一、抵押与房地产抵押 抵押是指债务人或者第三人不转移对其 所有的财产的占有，将该财产作为债权 的担保的行为。债务人不履行债务时， 债权人有权依照有关法律的规定，以该 财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价 款优先受偿。 房地产抵押是指抵押人以其 合法拥有的房地产以不转移占有 的方式向抵押权人提供债务按期 履行的担保，在债务人不履行债 务时，抵押权人有权依法处分作 为抵押物的房地产，并优先得到 偿还的行为。 可设定抵押权的房地产主要 有： • 依法获得的出让土地使用权 • 依法获得所有权的房屋及其占有范围内 的土地使用权 • 依法获得的房屋期权 • 依法可以抵押的其他房地产 房屋期权 • 指以买卖合同约定将来某一时