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万达广场设计实用指导手册 大连万达商业地产股份有限公司企业标准版 联创研究院 商业建筑研究中心 2012-3-31 本指导手册集中了近期（2011-2012）万达内部重要企业规范， 可作为万达设计研究的使用手册。对于公司设计人员细致了解万达， 总结万达，推广至二、三线城市综合体的设计具有指导意义。 目 录 1. 万达规划设计强制性条文WB-2011-08 版 （详见P5 ） 2. 万达规划设计强制性条文2010 版 （详见P27 ） 3. 万达新项目规划设计方案评审要点 （详见P43 ） 4. 第三代万达广场步行街业态规划指引 （详见P64 ） 第 3 页，共 65 页 第 4 页，共 65 页 第 5 页，共 65 页 万达规划设计强制性条文 目录 1 总平面的设计要求 1 2 购物中心的设计要求 2 3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） 3 4 百货楼的设计要求 5 5 娱乐楼的设计要求 5 6 综合楼的设计要求 6 7 独立酒楼的设计要求 6 8 超市的设计要求 6 9 五星级（含超五星级）酒店的设计要求 7 10 室外步行街（底商）的设计要求 11 11 写字楼的设计要求 11 12 豪宅的设计要求 12 13 配套教育设施的设计要求 12 14 立面的设计要求 12 15 景观的设计要求 14 16 夜景照明的设计要求 15 17 地下室及配套用房的设计要求 16 18 商管物管用房的设计要求 16 19 旅游规划项目设计要求 16 1 第 6 页，共 65 页 万达规划设计强制性条文 万达规划设计强制性条文 《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。在规划设计过程中必 须强制执行。凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程， 通过集团规划院，重新上报集团领导审批。 1 总平面的设计要求 1.1 万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市 主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.2 大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。地下停车场 停车数在地级市不得少于1000辆，省会城市适当增加。地下停车场应预 留机械停车条件，满足机械停车位管线下净高3.6米。 1.3 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租 车停靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长不小于50米。有轨道交通 时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.3.1 自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平 面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路 上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。 1.3.2 将泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准 确落位。 1.3.3 规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊 接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完 成。 1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。 1.5 建筑退用地红线距离不宜小于5米。 1.6 购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分