某项目战略定位与总体运营策划方案.pptVIP

中国?大美佛汤城项目战略定位与总体运营策划;蓝毗尼;山西五台山;法门寺佛文化旅游景区，由于佛文化的包装与打造，目前已成为具有世界级佛文化影响力的旅游景区，年接待量逐步突破约180万人次，佛文化旅游呈现不断加温趋势。;中国?大美佛汤城 依托法门寺景区、自身温泉资源； 如何在当前佛文化旅游热及温泉养生度假市场夺取头筹？ 面对当前竞争激烈的温泉养生市场如何标新立异？;第一篇章 项目概况分析与研判 第二篇章 旅游市场分析与解读 第三篇章 战略定位与发展目标 第四篇章 功能分区与板块规划 第五篇章 市场细分与盈利模式 第六篇章 开发策略与管理模式 第七篇章 项目招商与运营管理;第一篇章 项目概况分析与研判;项目的属性研判;项目的属性研判;项目的属性研判;国家级旅游区.文化热点区域 优质配套.文化丰富.远郊度假型项目;第二篇章 旅??市场分析与解读;2015年全省接待境内外游客38567.1 万人次，同比增长16.1%，旅游总收入3005.8亿元，同比增长19.2%。 按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客总人数24.32%，观光游览占46.15%，探亲访友9.35%，商务5.40%，会议3.71%，健康疗养占2.17%，宗教朝拜0.74%，文体科技2.47%，其他5.69%。;宝鸡市旅游市场;从旅游线路来看，宝鸡主要是承载陕西西线旅游市场，从关山牧场到到大西安，法门寺位于旅游轴线中心位置，西线旅游都以观赏游览为主，为一日游，食宿基本上都返回西安。;宝鸡旅游市场分析;佛文化景区有很多，主要用于观赏、祭祀、祈福等为主，通过景区带动也衍生出很多关于佛文化的产业。 近年来随着特色旅游市场的开拓佛文化的研究与发展，已经作为一个特色文化课题来研究，占有一定的市场地位。 近年来随着人们经济水平提高，追求精神和信仰，越来越多的人礼佛、拜佛，形成新的一个市场机遇。;浴佛节;佛文化旅游市场分析;大型演绎市场分析;东线;日本别府温泉;2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天，今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客突破14万人次，较2014年同比增长15%。 黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重形式再现世佛盛况， “盛世迎宾?万人祈福”迎宾盛典、“净心抄经?祈福安康”、“慈心过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。;法门寺旅游市场分析;旅游度假市场; 带着项目自身条件与法门寺配套景区和当前旅游市场的分析，进行项目的战略定位。;第三篇章 战略定位与发展目标;项目定位基本理念;项目战略定位;项目功能定位;;项目文化定位;项目产品业态;案例分享 珠海御温泉 华兴寺;温泉类型：内有天然泉眼两处，出口水温70度，属高温氯化物——偏硅酸型矿泉水； 温泉功效：含有偏硅酸、锂、溴、硒、锰、锌、砷、硼、碘、氟等丰富的有益人体的化学成份，能起到舒筋活络、强身健体、护夫养颜、安神定神、抗衰老等作用； 温泉区内按不同需要和功能分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子； 休闲设施：御温泉内有度假型的御瀛庄酒店,设有卡拉OK厅、按摩室、桑拿浴室、足浴、棋牌室、乒乓球室、迪斯科舞厅、交谊舞厅、室外游泳池、篮球场、儿童乐园等休闲设施;案例：华兴寺：通过寺庙引入佛教文化元素，同时结合华侨城整体推广，主打现代禅修文化，成功打造为深圳东部华侨城核心景观。;入口区：即景区南面的前广场——菩提广场 综合服务区：从菩提广场向北过华兴门进入长约40m的步行街——天街 佛殿区：是进行佛事活动的主要场所，是华兴寺整体建筑序列的中心和高潮。主题建筑为大雄宝殿。 僧舍区：大雄宝殿东侧的“菩提宾舍”，是提供方丈和僧人居住、招待信众和宾馆的场所，建筑面积约2200㎡。 佛像区：108级登山道（无量天梯）之上的观音坐莲。;核心设施1：菩提宾舍——为潜心修行的客人量身定制礼佛、请法、灵修等禅修体验课程，成功实现了传统宗教文化现代表现形式的升级。;通过开办禅修课程，使华兴寺成为各界成功人士经静心休养、领悟人生的禅养之地，大大提升项目品位及整体形象。;核心设施2：檀越酒店——菩提宾舍酒店部分，以禅宗精神为设计理念，着力呈现禅宗哲学的闲寂、自然与质朴，让客户在清净中感悟人生。;功能配套——配备了诵经堂、打坐室、素食斋、品茶斋等设施，定期将有大师进行禅聚和瑜伽、对弈等灵修活动;相关活动——通过祈福等公众活动保持项目人气，同时与住宅物业销售节点活动相结合，促进物业销售。;配备了诵经堂、打坐室、素食斋、品茶斋等设施，设计理念不仅富含宗禅精神，还延续寺院朴素、内敛、尊贵的内涵;案例分析结论：确定佛文化对于项目的实际作用;第四篇章 功能分区与板块规划;规划结构;功能分区;温泉文化体验区;温泉文