房地产估价及其要素.pdf

2. 房地产估价及其要素 本章主要内容 22.11 房地产估价阐释房地产估价阐释 2.2 房地产估价基本房地产估价基本原则则 2.3 房地产估价专业人员与机构 22.11 房地产估价阐释房地产估价阐释  2.1.1 房地产估价的含义 所谓房地产估价，是指专业房地产估价人员以房地产 为估价对象为估价对象，，根据估价目的根据估价目的，，遵循估价原则遵循估价原则，，按照估按照估 价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价 格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价 格进行的估计、推测或判定的活动。 正确认识房地产估价正确认识房地产估价，，应该把握以下两点应该把握以下两点：： （（11 ））房地产估价是科学房地产估价是科学、、艺术与经验的结合艺术与经验的结合；； （2）房地产估价是房地产专业估价人员对房地 产本身固有价值的客观反映产本身固有价值的客观反映 。 22.11.22 房地产估价术语释义房地产估价术语释义 11））专业房地产估价人员专业房地产估价人员 专业房地产估价人员，是指经过房地产估价人员职业资格考 试合格或者资格认定试合格或者资格认定、、资格互认资格互认，，依法取得