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逢低入市强者优先
Mar 27, 2012 / Shanghai 上海住宅2012投资分析
机遇
— 市场筑底，入市或是良机，仍需
选对物业
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宏观政策
调控政策效应衰退 楼市回暖迹象明显—
利率打折：沪上多家银行将首套房贷利率下调至基准利率，甚至重回打折时代
“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某
支行信贷经理透露。
此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行
、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情
况在广州等地也得到证实。
首套房贷利率的打折优惠将会促使短期楼市成交量上扬，尤其刚需将率先享受这一楼市调整带来的“红利
”。
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市场表现
市场回暖—2012年3月后，上海住宅市场量价齐升，变小幅快跑为大步向前，市场积
极信号相当明显。
2012年上海整体市场商品住宅供求价走势图
供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元/ ㎡）
40 30000
0 27444
0
0 25719
0
1 35
x 23410 25000
21930
30 21074 21035 20746 20529 20702
19583 19711
24.8 20000
25 16657
20.1
20
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