某路项目前期定位及物业发展建议(PPT 128页).ppt

根据区域项目属性，将竞争对手分为四类：区域内大盘、规模类似的常规项目、高端配套项目、潜在竞争项目 区域内大盘：新华都万家城、辉煌国际城和美联天骄城 常规项目：湘域熙岸、盛世华章、茂华国际湘 高端配套项目：运达国际新城 潜在项目：项目周边目前尚未确定业主的用地 人民东路 长沙大道 机场高速 京珠高速 白沙湾路 1 2 3 2 1 2 1 4 * 【大盘项目1：新华都万家城】区域内的大盘，产品为高层、小高层，未来有270万平推售量，产品类型齐全，是本项目的核心竞争对手之一 总体 概况 占地面积 1700亩 建筑面积 300万平 容积率 2.62 绿化率 42.8% 开发商 武夷置业 已推售 建筑面积 30万平米 物业类型 高层，小高层 未来 供应 建筑面积 270万平 物业类型 高层，小高层 配套 会所，学校， 医院，20余万平米大型购物中心、健康娱乐和五星级酒店 一期 中央公园 金色河岸 学府大道 * 【新华都万家城核心卖点】完备配套和名校教育为核心卖点 12年名校教育体系： 万家城全程打造12年名校教育体系，规划有1所中学，2所小学，8所主题幼儿园 长沙市一中：长沙四大名校之一、湖南省教育厅直属的示范性普通高级中学 长塘里小学：长沙最具特色的学校、湖南省现代教育技术实验学校 长塘里小学 单位：万平 造“城”的概念：以大交通、大公园、大教育、大商业、大社区的完善配套引领市场 20余万平米商业：集多个大型购物中心、特色餐饮、健康娱乐和五星级酒店于一体的多个休闲商业中心 学位楼盘 大规模，大配套 长沙市一中 * 【大盘竞争项目2：辉煌国际城】核心竞争项目之一，未来有70万左右的推出量，全部为高层产品 总体 概况 占地面积 436亩 建筑面积 97万平 容积率 3.0 绿化率 42.5% 开发商 辉煌嘉城房地产开发有限公司 已推售 建筑面积 26.9万平 物业类型 小高层，高层 未来供应 建筑面积 70万平 物业类型 高层 配套 机关幼儿园，泳池，会所，游乐场，10万平米商业，5星级酒店 一期 浏阳河 远大路 营盘路 滨河路 农园路 * 【辉煌国际城核心卖点】完善配套、浏阳河风光带和项目湖景园林是本项目的核心亮点 幼儿园、小学、会所、学校、儿童乐园、健身场、球场等一应俱全，12年全程名校教育配套广受认可 整个项目有10万平米的商业配套、1200米风情商业街 浏阳河风光带：政府投资12.9亿打造，本项目沿线长达1.2公里，风光带景观总面积达12万㎡ ，政府规划了婚庆主题公园 一期拥有近60000㎡公园式园林、近3000㎡中心湖景 ，无边界泳池 会所 游泳池 游乐园 商业街 浏阳河风光带 配套完善 园林 针对周边大盘的竞争机会：纯粹高端社区+精品配套+地段取胜 周边大盘项目 大盘项目因其规模巨大，客户来源较广，产品户型等也相对较多，因此在客户构成方面相对杂乱，未来社区氛围也相对吵杂，不纯粹 大盘以大配套取胜，配套针对整个社区，这样势必导致配套设置的使用中例如会所、学校等人满为患，品质严重下降 周边大盘项目地段与本项目比相对较差，本项目地段也可作为竞争点 本项目 本项目规模适中，未来客户群体相对集中，相对于大盘，更容易营造高端纯粹化的社区氛围 项目有医疗、商业、教育等配套用地，可打造精品化配套设施，仅针对业主或（楼王、洋房等）部分业主开放，形成专属感 地段方面项目更靠近城市，道路条件优于周边大盘项目，且与未来的片区中心近在咫尺，具有一定优势 项目距离运达国际新城的高端城市配套相对较近，可整合其高端配套为本项目所用，实现对其他项目的超越 VS 挑战者 * 【常规竞争项目1：盛世华章】距离项目最近，未来有20万平左右的小高层高层推出，为本项目的重要参考，但并非核心竞争项目 总体 概况 占地面积 196亩 建筑面积 40万平米 容积率 2.97 绿化率 40.1% 开发商 新康桥房地产开发有限公司 已推售 建筑面积 约20万平米 物业类型 小高层，高层 未来 供应 建筑面积 约20万平米 物业类型 小高层，高层 配套 内部配套：底层商铺、枫树山小学大桥分校（学位） 外部配套：地铁、沃尔玛、大润发，沃尔玛、华雅酒店 一期 三期 二期 【盛世华章核心卖点】地段、外围配套、便捷交通为项目对外营销的噱头，项目本身并无太多亮点 大润发 喜来登酒店 广益中学 旺旺医院 完善的商业配套：沃尔玛，大润发，华雅酒店，运达国际新城，大型国际名品商场等高端商业盘踞左右。9.6万平米的底层商铺满足业主需求 齐全的文教卫体系：广益中学，枫树山小学，旺旺医院都在附近 盛世华章与地铁2号线长沙大道出口相邻，瞬息通达全城 盛世华章毗邻长沙大道和沙湾路，离五一广场15分钟，离黄花机场15分钟车程 外部配套为主 便捷的交通 【常规竞争项目2：湘域熙岸】城东中高端项目，未