资产评估报告.PDFVIP

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 世纪天鸿教育科技股份有限公司拟资产转让 鲁正信评报字(2009)第0056 号 (本报告共二册，本册为第一册) 所涉及部分国有土地使用权市场价值 资产评估报告 鲁正信评报字(2018)第3008 号 (本报告共一册) 山东正源和信资产评估有限公司 二О一八年十一月十六日 地址：济南市历下区经十路13777 号中润世纪广场18 号14 层 邮编：250001 电话：0531 世纪天鸿教育科技股份有限公司拟资产转让所涉及部分国有土地使用权项目资产评估报告 目录 目 录 声 明 1 资产评估报告摘要2 资产评估报告5 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人5 二、评估目的6 三、评估对象和评估范围6 四、价值类型 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设 16 十、评估结论及使用有效期 16 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明 19 十三、评估报告日 19 附件目录21 山东正源和信资产评估有限公司 世纪天鸿教育科技股份有限公司拟资产转让所涉及部分国有土地使用权项目资产评估报告 声明 声 明 (一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的 资产评估执业准则和职业道德准则编制。 (二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报 告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定 使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法 律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为 资产评估报告的使用人。 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格， 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 (三)本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、 客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 (四)评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖 章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完 整性、合法性负责。 (五)本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的 利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 (六)资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已 经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及 其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 (七)本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假 设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限