合肥恒盛蒙城北路地块定位及营销设想.pdf

合 肥 因 我 而 完 整 —— 恒 盛 蒙 城 北 路 地 块 定 位 及 营 销 设 想 核 心 思 路 提 炼 【壹、读城】 不完整的合肥、被遗忘的北城！ 【贰、品地】 出城？入城？中心之争！ 【叁、问市】 5000元/平米，合肥置业何处？ 【肆、定位】 动与静的分离：城市印象、欧洲印象 【伍、谋略】 淡市下的高瞻、慎思与奇谋 【陆、战役】 冰河期的引爆之战 【壹、读城】 不完整的合肥、被遗忘的北城 【城市的衍变、大合肥的梦想】 【北城启动，城市的最后一块拼图，合肥因我而完整】 【长丰，合肥北大门，三县最后的进城梦想实现】 【城市实现均衡发展，北城价值将被重新定义】 “大合肥”建设促使城市功能分散，未来城市呈现“一 主城、四组团、一个滨湖新区”城市空间发展格局。  合肥“141”发展策略旨在改变以往中心城区单 中心和县城、乡镇分散无序粗放发展的模式。结 合产业布局，以城市公共交通发展为纽带，促进 设施共享、资源集聚、用地节约集约，构建多中 心、组团式、紧凑型融合协调的发展模式。全面 提升主城区，发展四组团，打造城市副中心。 1、一主城： 即主城区，规划建设中央商务区，逐步建成集金 融、商务、休闲于一体的核心功能区。 2、四组团： 分布主城周边，分别为东部组团、西南组团、西部 组团和北部组团。 3、滨湖新区： 建设成为集旅游、商务、会展、休闲、居住为一体 的生态型、高档次现代化新城区。 北部组团，大合肥梦想的最后拼图 一心多核，城市呈“蛙跳式”向外拓展，而非 “渐进式”逐层发展。 城 市 外 拓 带 来 的 多 极 化 、 多 组 团 市 场 格 局 逐 渐 形 成 多中心是城市趋势，但老城中心地位与向心力不可取代 北 城 中 心 东 城 中 心 高新区中心 老 城 中 心 西 区 中 心 南 城 中 心 经开区中心 滨 湖 新 区 中心 作为城市发展规划的重点片区之一，本项目所 属北区将迎来良好的发展机遇。 合肥规划将中心城区划分为八个城市分区：老城 区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨 湖新区；  老城区：环城马路以内地区，建设用地面积约5.28 平方公里，人口控制在12万左右。  北区 ：除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右 岸和南淝河左岸地区，包括庐阳工业园区，建设用地 面积约31.53平方公里，人口控制在38万左右。 属中心城区，与老城关系密切，具地缘优势