九龙仓项目豪宅会所专题研究(动力地产).pdf

豪宅会所专题研 九龙仓项目豪宅会所专题研究 动力（中国）地产机构 2010.07 权声明： 文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 豪宅会所专题研 分类定性篇 运营面积篇 运营功能篇 豪宅会所专题研究 运营模式篇 项目建议篇 案例分享篇 权声明： 文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 豪宅会所专题研 壹 . 高尚会所 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等。 权声明： 文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 豪宅会所专题研 贰 . 城市会所 土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项 目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 。 代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸 等。 权声明： 文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 豪宅会所专题研 叁.城郊会所 土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等。 权声明： 文仅供客户内部使用，版权归动力（中国）地产机构所有，未经动力（中国）地产机构书 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 豪宅会所专题研 肆.郊区会所 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏， 配套主要依靠小区内部，价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐