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整体发展战略整体发展战略
案例分析案例分析
战略制定
本报告是严格保密的。
市场发展和机会分析市场发展和机会分析
区域发展研究区域发展研究
竞争对手分析
人物访谈摘要人物访谈摘要
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我们立足于区域内的竞争来展开研究,同时考虑本
项 目目22-33年的开发周期来锁定未来竞争对手年的开发周期来锁定未来竞争对手
美特项目为区域内首个项目美特项目为区域内首个项目 ,二期销售完二期销售完。
华利项目规模较小,而B-10B-02拟挂牌中且规模较大。
选取美特、华纺及嘉联作为研究对象。
地块编号 美特项目 华利项目 华纺项目 嘉联项目 挂牌项目
用地面积 18万㎡ 3.73万㎡ 9.69万㎡ 14.38万㎡ 28.48万㎡
成交单价成交单价 ——
容积率 ≤1.2 ≤1.60 ≤1.50 ≤1.20 o.8-1.2
成交日期成交日期 2009.92009.9 2009.52009.577 ——
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美特项目 碧水栖庭
市场定位:龙脉宝地,高尚美域
建筑风格: 中式风格
价值体系:以龙文化缔造水景,打造“健”、如”、
“佳”“静”的园林景观;比较优秀的主流户型设计
,,带电梯的洋房带电梯的洋房。。
客户来源:早期以项目周边为主
价格水平:5500-6500元/平米。
占地18万㎡,建面21万㎡ 。
整个项目采用中式风格,将扬州传统特色的形
式和色彩融入到建筑中式和色彩融入到建筑中 ;;水景是小区的水景是小区的一个重个重
要特点,小区内部造水景并汇聚到中央会所;
小区内部体现了运动、休闲、生态的生活主题
。
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两房、三房整体面积偏大
三房:136平米 三房:127平米 二房:104平米 三房:141.5平米
卧室带凸窗,明厨、明厅、明卫、明卧设计,独特 两房面积过大,总价过高 带入户花园,次卧和客厅
的入户花园设计,入户花园的面积6-9平米。 ,客厅带大阳台设计 公用阳台,主卧带转角窗
户型结构户型结构 ::两房两房 ((104104平平)) ,占比占比12%12%;;三房三房 ((124124.55- 141141平平)) ,占比占比74%74% ;;复式复式 ((209209平平)) ,占比占比5%5% 。
户型特点:二房:两个房间带凸窗,明厨明卫,客厅带大型露台 三房:入户花园设计,与厅可分可合,客
厅大阳台,所有房间都带大凸窗,两个主卧室和客厅朝南设计,有些主卧室带转角凸窗,洗手间和厨房全明
,但是主卧卫生间没有干湿分离。南向卧室从私密感上讲应该分开设置。
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