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长沙洋房产品专题研究
2009年6月
目 录
一、长沙洋房发展轨迹
二、长沙洋房现状分析
1、基本情况简介
2、价格情况分析
3、区域分布情况分析
三、长沙洋房发展态势分析
1、市场供销情况分析
2、未来发展趋势预测
四、洋房客户特征分析
五、洋房产品特征分析
六、个案分析
一、长沙洋房市场发展轨迹：
在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社
区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并
未成为主打产品。
“国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大
势。
在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及
更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。
花园洋房强劲崛起
2007年以后，随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不
断出现，长沙洋房进入了全盛时期
二、长沙洋房现状分析：
1、市场主要洋房基本情况
产品类型
楼盘名称 板块分布 产品风格 项目均价 容积率 绿化率
独 联 双 叠加/
栋 排 拼 洋房
鹏基诺亚山林 星沙 ★ ★ 西班牙 2880 0.96 39.6%
郡原居里 星沙 ★ 新西班牙 4500 1.4 40%
南山苏迪亚诺 市府 ★ ★ ★ 现代 2700 1.05 60%
长沙玫瑰园 市府 ★ ★ 西班牙 2800 1.8 48%
西山汇景 市府 ★ ★ 地中海 7200 2.3 40%
卓越蔚蓝海岸 市府 ★ ★ 现代 3800 1.6 40%
托斯卡纳 省府 ★ ★ 欧式 5000 1.03 43.38%
比华利山 省府 ★ ★ ★ 北美 3200 0.85 60%
市场主要洋房楼盘基本情况续表：
阳光100 省府 ★ ★ ★ 现代 4800 1.47 42%
格兰小镇 省府 ★ ★ ★ ★ 苏格兰 1.5 40%
御邦（湘君府） 省府 ★ ★ 西班牙 4700 0.82 46.68%
星语林•汀湘十里 麓南 ★ ★ ★ 新中式 5800 0.55 40%
中天山语林居 麓南 ★ ★ 北美 0.99 42%
山水·英伦庄园 麓谷 ★ ★ ★ 欧式 0.6 40%
山水湾
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