海城·在水一方营销推广提报方案.pdf

海城·在水一方 营销推广提报方案 2010 －10－23 目录Contents 目录Contents Part 1 ：市场研究 Analyse 板块阅读/竞争阅读/消费者分析 Part 2 ：战略与策略 Strategies 战略前思考/营销战略/营销定位/营销策略 Part 3 ：推广 Strategies Plan 推广计划/攻势风暴 /媒体费用估算 /推广阶段战术安排 Part 4 ：创意 Idea LOGO / VI系统延展/广告调性示意 Part One 1、板块阅读 2、竞争分析 市场研究 3、消费者分析 荒岭新区特征 中心 商圈 本 案 荒岭 商圈 荒岭新区特征 板块发展特征： 建材市场、农机市场、钢铁物流 市场和4S店为主体的市场集聚地 版块规划： 荒岭商圈以海城建材市场为主，配搭新桥灯具城以及一些小商场和小型酒店，属 于发展中的商圈，距离市区中心较近，随着荒岭地块周边楼盘的开发，该地块商 业价值将会逐步体现，未来发展前景极佳。 荒岭新区市场发展引擎 精品区域：海河沿岸不可复制。由于紧临海河，荒岭新区的地理 位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。 荒岭版块：一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的地产人气 极旺。 [未来预测] 精品楼盘是主打 精品楼盘将是荒岭新区今后的主打。荒岭新区将在“质”上努力，致 力于引进精品项目，打造优秀作品，提升新区房地产的品位；另一个层 面上，通过政策导向强化进区人口的“质” ，在整个海城市场细分中确定 新区“ 中高端房产”的市场定位。 “荒岭新区楼盘已经进入品牌和大盘时代，今后这个区域的房地产 无论质还是价都将稳中有升。” 荒岭新区板块对比分析 板块 核心竞争力 区域特征 发展阶段 临水自然景观 距市中心最近的板块 荒岭新区 以水系镜像发展成为 起步阶段 打造中高端居住氛围 必然 政府搬迁带动效应 行政中心北移带来大量 开发区版块 政策导向型发展模式