武汉宜家金磐营销推广策略专题报告.pdf

宜家·金磐营销推广策略专题报告 写在前面的话 对于文化主题的楼盘推广在武汉市场从来都是不 乏先例的，但是做的纯粹的、做到极致的，基本很少 见到。 所以面对这样的机遇，我们应该以一个大盘的思 路来思考推广的方式，以汉口的城脉、文脉、人脉为 基础，以生活化的包装为推广核心，规划一个适宜居 住的文化社区。 第一部分…………市场篇 第一部分…………市场篇 在探讨项目运作之前 我们先认识一下市场 一、土地市场宏观分析 （一）2006年武汉市土地市场供应分析 与2005年同期比较，成交宗数、出让 主城区土地交易情况分析 面积、规划建筑面积与交易金额均有 一定幅度的下降 主城区土地交易价格情况分析 2006年平均地价水平出现降幅 政策影响：“四限”地块现身江湖 交易地块：规模不再是优良地块的唯一资源 主城区土地交易市场特征分析 交易价格：年初的平淡岁末的疯狂 交易企业：资源因素将向品牌企业集中 市场环境：房地产市场活力成为企业“取地” 引力 宏观调控对土地市场的影响逐渐显现 远城区及开发区土地市场概况 开发企业储地加快 住宅产业结构调整的影响逐渐显现 （二）、2007年武汉市地产走势 1、土地供应将会持续加大 2、市场上涨趋势将会放缓 3、城区上涨空间出现差异 4、远郊板块房价上涨有限，但是更注 重远景的涨价及后期的配套改善 5、武汉郊区周边基本不在有大量住宅 供地，土地更显紧缺 小结： 面对日益稀缺的土地资源，以及国家更为紧缩的土地政 策，既然在郊区周边供地量的减少必然导致在片区范围内的 土地供给减少，居住需求的强势，将会激化对于更多土地资 源的需求。而且目前金银湖周边的土地基本都被较大的开发 商储备，对于后期的金银湖片区开发和周边居住环境以及配 套的改善都会有很大的促进作用。 二、片区规划及交通状况 东西湖规划 整个东西湖区主要是以生态、旅游、居住为一体的多功能复合 型的区域，以生态带动旅游和居住，不仅带来了片区的人气和 发展，更加带动了片区产业链的综合发展，打造有自身特点的 新居住板块。 轻轨路线 贯通后的轻轨从堤角到东吴大道，将极大的改善金 银湖的出行环境，提升区位价值。 多座立交桥缓解交通压力 常青路立交桥 马池路立交桥 姑嫂树立交桥 新墩立交桥 交通状况展望 金银湖区域距汉口中心商业区10公里，汉口火车站7公里，距 武汉天河国际机场18公里。机场路、市中环线、市外环线、金山大 道、京珠高速公路，共同构建了区内“蛛网”形立体交通。轨道交通 1号线二期工程计划从宗关开始向西，止于东西湖三店城西板块 内。另外，在2010年前完工两条地铁中，2号线（地铁）的一期工 程，将建设常青花园——街道口段。 目前已引入713、730、207、603、604等5