武汉鄂州项目前期定位及营销报告项目定位营销策划浦江筑城.pdf

谨呈武汉善昌房地产开发有限公司 鄂州项目前期定位及营销报告 浦江筑城 事业二部 项目属性界定 市场机会与整体发展战略 项目定位及物业发展建议 项目营销策略及视觉表现 底商定位解决方案 切入点： 本区域属于鄂州沿江黄金地段，是目前鄂州一线江景资源最好 切入点： 区域属性界定 的区域 区域属性界定 本区域属于鄂州沿江地区， 该区域土地多为商业二级用地 城北沿江 本案 及住宅二级用地级别以上，为 鄂城区，是鄂城区毫无争议的 黄金地段。 老城区 本区域由于开发时间较早， 城东新 以及受区域土地供应的限制， 区 区域内几乎无土地可开发，土 地资源非常稀缺 ——随着现阶段城北沿江区域 在售的吴王公馆和外滩聚龙城 整体销售进入尾声，区域内短 城南新区 时间内将再无新推商品房项 目，城北沿江区域将进入真正 的稀缺时代 ！ 切入点： 项目正对武昌门、和长江天下、裕江花苑组成未来的沿江高端 切入点： 项目四至 项目四至 居住组团。 江滩公园 房地产大厦 长江天下 项目 四至 项目地块所在 锦江苑 本案地块整体形状类似于阿拉伯数字“7”，北至 沿江大道和江滩公园；东至长江天下；西至繁华 路段古城路；南至锦江苑小区。周边商业及居住 氛围十分浓厚。 切入点： 切入点： 从技术指标来看，本案将为一个高容积率中小体量楼盘 项目基本概况 项目基本概况 规划方案技术指标 规划用地 19354㎡ 建筑占地 6500㎡ 面积 面积 容积率 6.03 建筑密度 36.5% 地上建面 116738㎡ 地下建面 11000㎡ 商业建面 12800㎡ 住宅建面 103702㎡ 1、2、3号 70677㎡ 4号楼建面 33025㎡ 楼建面 （613户） （还建 （292户） 楼） 小区公共 236㎡ 绿化率 35% 建面 地上停车 100 地下停车 200 位 位 核心价值： 项目面对长江，与观音阁相距不到300米之远，坐拥一线优美 核心价值： 一线江景 江景，享受江滩唯美风光。 一线江景 核心价值： 项目地处古城路与沿江大道交汇处，为商业二级用地和住宅一 核心价值： 黄金地段 级用地，为真正意义上的黄金地段。 黄金地段 核心价值： 项目半径一公里以内，公园、餐厅、酒店、超市、学校、医院 核心价值： 生活配套 等配套设施应有尽有。 生活配套 会所 KTV 房地产大厦 商业街 大型餐饮 东城小学 电信营业厅 医院 开发目标及核心问题 开发目标及核心问题 鄂州老城区，一线临江旧改地块，沉寂四年终于开始行动，绝佳的 地理位置铸就了它天生的领导地位，未来开售时，老城区的一线临