帝景苑营销推广计划.pdf

预测未来的最佳方式就是创造未来 注：丹尼斯 · 加博尔（DENNIS GABOR）英国物理学家 1971诺贝尔物理奖获得者 全息摄影技术发明者 第一部分：项目定位 ——寻找一个城市新生活的坐标 第一部分：项目定位 一、项目分析 1、首先分三个层次来把握项目地块地理特色： 项目的地段价值 地段！ 地段! ! 还是地段！！！ 地段！ 地段! ! 还是地段！！！ 新老城区交汇处 景观资源聚集地 新城市形象的展示区 新老城区交汇处 景观资源聚集地 新城市形象的展示区 城市最好的居住地 新城市商业中心地 现代前沿生活空间 城市最好的居住地 新城市商业中心地 现代前沿生活空间 嘉鱼高尚住宅大集合 二乔、三湖，超大商 一条最美的大道，通 嘉鱼高尚住宅大集合 二乔、三湖，超大商 一条最美的大道，通 大盘、品质盘…… 大盘、品质盘…… 业休闲中心，全面的 向未来发展、升值之 业休闲中心，全面的 向未来发展、升值之 城市配套规划，嘉鱼 路，嘉鱼城市未来发 城市配套规划，嘉鱼 路，嘉鱼城市未来发 屈指可数…… 展的第一线、坐标口 屈指可数…… 展的第一线、坐标口 第一部分：项目定位 2、项目优劣势分析 S——优势： • 融汇之区。新老城区交界地段，同享老城区成熟配套、新区蓬勃朝气； • 增值之区。处城市形象居住区中心位置，政府规划重点区域，升值空间大； • 景观之区。紧邻三湖连江风景区，二乔公园、自然景观资源一流 ； • 未来之区。新城主干道及规划建设中的商业休闲中心、沙滩浴场…… 全面配套资源，利于项目高档生活盘的打造。 第一部分：项目定位 2、项目优劣势分析 W—— 劣势： • 生活便利度限制。 目前居住氛围不成熟，配套滞后，交通不便； • 环境美好度限制。周边环境不佳，化工企业等对项目开发存在负面影响； • 市场接受度限制。项目小高层、高层产品供应占76%，市场接受度不高； • 竞争激烈度限制。竞争楼盘多，且形象较佳； 均具有规模大、品质高特点，形成一定的竞争压力。 第一部分：项目定位 2、项目优劣势分析 O——机会： • 产品前瞻机会。在售项目均已成形，本项目规划调整将具未来性，风险降低 • 产品认同增加。未来（小）高层的增加及宣传引导，销售抗性将逐步降低； • 居住投资前景。随着相关配套的完善，未来区域居住价值提高，吸引置业者 • 客源扩大