南京武夷绿洲营销报告.pdf

武夷绿洲营销策略 饱和市场下的强势领导者品牌 发现市场未来危机 寻找项目潜在风险 解决项目存在问题 提升项目整体价值 树立企业及项目品牌 决胜资源配置过剩带来的相对饱和市场 第一部分 市场篇 南京土地市场分析 出让土地面积（万㎡） 实际出让面积（万㎡） 700 614 600 500 400 300 239 200 151.5 100 27.18 0 2001年 2002年 2003年 2004年1-9月 系列宏观调控影响了2004年土地市场的成交，截止到10月底，仅为去年 同期的一半。部分地块出现了流标现象。一方面开发商对市场判断越来越 理性，另一方面资金紧张也是重要原因。 南京商品房市场分析 房地产投资增长过快 年份 2000年 2001年 2002年 2003年 全市固定资产投资（亿 412.2 464.91 602.95 954 元） 同比涨幅（%） 9.51 11.34 29.7 58.5 房地产投资（亿元） 105 111 137.2 183.8 同比涨幅（%） 7.24 5.71 23.60 33.3 2004年全市房地产开发投资经历了年初的高速增长，宏观调控初期的小幅回 落，下半年的平稳增长的发展历程。房地产市场迈向买方市场。 市场供需状况 商品房预售额与增幅 振幅 250 230 60.00% 47.09% 50.00% 200 34.68% 12.57% 24.75% 40