绍兴金地自在城2011年度营销提报.pdf

绍兴金地自在城 2011年度营销提报 2010年营销工作回顾 联合中国轻纺城举办 “同龄有缘”活 品牌落地 “同龄有缘” 品牌落地 动， 金地品牌在市场上形成较好的影响力和口碑 度。 联合炒作，携手坂湖5大开发 板块炒作 联合炒作，携手坂湖5大开发 板块炒作 商，共推柯桥RBD，实现了区域价值的提升。 商， 2010年，金地来了！ RBD，即将引领柯西板块嬗变！ 2011年需思考的问题 面对市场的压力，唯一能做的就是做到全面领 先！ 如何成为绍兴第一领袖大盘？ 市场客户 宏观政策 1、 【房产税预期】 [内容]： 2011的房产税试点有望在重庆、上海等地率先推出，显然，这一严厉新政一经推出，必然会为二手房市场带来巨 大冲击，由于大量房源的释放和套现需求，二手房房价有望出现大幅下挫，特别是购买五年以上的房源将出现领跌； 2、 【一月内三次上调准备金利率】 [内容]：中国人民银行12月10日晚间宣布，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。 3、 【涨价席卷全国 ，或将逼出第三轮调控】 [内容]：在限购、限贷等诸多政策的压制下，11月全国100个城市住宅平均价格月上涨0.82。北京、上海等8大重点城市同比 飙升34.29% 。若后续重点城市房价依然上涨，房产税很可能会靴子落地，很可能出现第三轮调控。 宏观市场存在诸多不确定性， 弊 2011年依旧是一个房地产楼市调控年。 宏观政策 4、 【CPI同比上涨5.1%】 国家统计局今日公布数据显示，11月份居民消费价格指数(CPI)同比涨5.1%，涨幅创28个月新高 5、 【2011年货币政策变宽松为稳健】 [内容]：12月3日，中共中央政治局召开会议，确定2011实施积极的财政政策和稳健的货币政策。这是2008年11月 “适度松”之后，首次回归“稳健”。 CPI持续高涨，民间资本投资渠道单一， 利 通胀预期下对房地产投资需求依旧旺盛。 区域市场 板块 现状 重点在售楼盘 柯桥最早的商品房居住区 玉兰花园、香湖郡 柯西 柯北 瓜渚湖板块 地段佳、环境佳，但湖边景观 等14个楼盘 板块 板块 房开发殆尽 集中的别墅排屋居住区 唯美品格、嘉华馥 柯南板块 环境佳，但配套不足 园等5个楼盘 瓜渚湖 板块 商业地产聚集地 万达广场、中央公 柯北板块 配套齐全，但居住氛围不足 馆等9个楼盘