山东福门黛溪湾项目战略发展策划方案.pdf

福门·黛溪湾 项目战略发展策划方案 1 本方案严格保密 政策调控背景 限制二套房贷 一房一价 加息影响存量房 现在的日子真的很“冷” 保障房建设 2 本方案严格保密 2011年的楼市很是悲催在经历了“新国八条”以及 接踵而至的调控组合拳让坚挺的楼市彻底hold不住了。 传统的“金九银十”也早已销声匿迹，楼市景气指数一 路下跌，“政策影响”毫无疑问地成为今年房地产市场 的主基调，“调控”则是今年楼市的最热点关键词。每一 个房地产人的心情只能用纠结来形容。对于今年楼市调 控政策，大部分行业内人士，包括房企在内，都认为会 继续加强。而国家也多次强调，房地产调控政策不会放 松。 本方案严格保密 宏观调控已经让房地产到了又一个寒冬 那么，我们的市场如何呢 4 本方案严格保密 宏观政策影响 关键词：房产税、团购、金融政策、资金压力 1、房产税：房产税的出台以及在全国的逐步推广，对大户型住房产品的销 售起到限制，影响成交。 2、团购：邹平当地很多房产公司一直执行低价团购政策，分流大量客户。 3、金融政策：利率提高、放贷难度提高。 4、资金压力：当地银行贷款的标准为房屋封顶，银行放贷难度加大，使得 开发商前期资金占用过大，资金回笼难度更大； 5 本方案严格保密 国家的调控、消费者的理智，使得房地产的“黄金时代”已经结束，同时 这也标志着房地产品质新时代的到来。 面对市场的现状，粗放型营销将面临淘汰，这对房地产企业在精 细化营销、产品定位、产品创新、户型设计、景观规划等方面提出了 更高的要求，总之，面对市场压力“如何抓住客户,精准定位”将是后 期营销中最常提到的一句话。 通过本方案，将对项目的运作进行详细的阐述 6 本方案严格保密 目 录 项目销售 项目整体 项目营销 C 邹平印象 分析 定位 建议 O N T E N T 邹平概况 邹平发展状况 邹平房地产市场概况 市场研究小结