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深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组 高端别墅产品资源配置专题 豪宅产品配置研究 2011.3 深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组 WHY? resourcess 本报告中所有内容均均属中原内部资料，请严格保密 第2页 深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组 天麓为何能取得成功天麓为何能取得成功？？其稀缺资源其稀缺资源源是如何通过定位源是如何通过定位、配置配置、升级升级、运运 营后最终获得高溢价？ 本报告将通过分析本报告将通过分析2005-2011年深圳年深圳圳精典溢价圳精典溢价型别别墅案例案例，得出在高得出在高 端别墅产品营销中资源配置的定位及及操作！希望能给别墅组更多帮助？ 本报告中所有内容均均属中原内部资料，请严格保密 第3页 深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组 ■资源估值入价：深圳高端市场已具成熟熟市场相 深圳唯深圳唯一装置重力自循环即热中央热装置重力自循环即热中央热热水系统热水系统、深圳唯深圳唯一装置隐蔽式避雷系统装置隐蔽式避雷系统 的TOWNHOUSE、深圳第一家采用契合合式肌平瓦的小区、采用“环状路+尽端路” 思维设计小区交通体系、双跃式户内结构构等产品本身的卖点也确实值得关注，但 是半求认为，其资源特色才才是主要卖点。 银湖山、较野公园、9万平米天然湖泊，这三重不可复制的自然资源是项目的 主要背景主要背景。。别墅除居住价值外别墅除居住价值外，，资源价值资源价值值值、品牌价值也极为重要品牌价值也极为重要，，项目越高端越项目越高端越 如此。紧邻银河山郊野公园、丰泽湖，后后为银湖主峰“鸡公山”，社会的稀缺资 源被部分人占有时，必然要估值入房价。 虽然调控之声环绕与耳，但是随着曦城城、星河·丹堤等稀有自然资源环境的别 墅依旧热销，可以看出，享有资源的价值值楼盘越来越受市场关注，享有资源价值 的楼盘也越来越成熟的楼盘也越来越成熟。 稀缺资源估值入价，已经成为深圳、上上海、北京等成熟楼市的共头特征。 本报告中所有内容均均属中原内部资料，请严格保密 第4页 深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组 MHTOWN的规划和推出，无疑将会会为正在迈向″中国比华利″的观澜 湖生活社区增添完美的一笔。MHTTOWN作为观澜湖商业配套项目， 与大卫利百特学院、乡村俱乐部、SPA相互呼应，连成一体。建成 后的MHTown将会成为整个观澜湖国际高尔夫社区的一个中心，商 业设施包括：各种世界名店街、具具国际水准的中西餐厅、便利店、 咖啡店、面包屋、干洗店、音像店店、银行、药店、医疗设施及画廊 等。另外还有中式茶馆、中式家具具的手工作坊、中式针灸等特色商 业。商业设施的建筑特点融合了观观澜湖国际化高尚社区的品质。新 的的MHTOWN空间变化丰富空间变化丰富，错落有错落有有致有致，并配以大量的室外空间和绿并配以大量的室外空间和绿 化水景。整个TOWN将会