海沧专题商业中心街区分布.pdf

海沧区域专题 —— 商业中心街区分布 一、海沧区商业简况 1、主要商业街区分布 2 、主要商业街区现状（基本资料） 3、整体业态简述 二、与岛内前埔的横向对比 目 三、对海沧商业布局规划的认识 四、小结—— 目前商业的不完善对海沧住 宅楼市影响较小 录 五、海沧商业中心街区周边主要住宅小区 基本情况 六、楼市攀升带动商业（社区商业）发展 七、综述 一、海沧商业街区简况 1、分布情况 1、分布情况 目前，海沧区域主要商业街 为：沧虹路、海裕路、沧林 路、海富路等，较为集中地 围合成一个商业小片区，以 沿街店面为主，商业档次不 高，缺乏大型购物中心、专 业卖场等。 2、基本资料 2、基本资料 个别数据体现： 商业街 售价（元/㎡ ） 租金（元/㎡） 层高 主要业态 沧虹路 8500 20 3.8 五金、建材、超市等 海裕路 7000 15 3.5 小吃、食杂店、服装等 沧林路 7500 15 4.0 二手房、家装建材等 海富路 9000 35 4.0 餐饮、服装等 各主要商业街独立店面新旧比例大多在8：2左右，周边住宅小区密集，入住率可观（平 均可达70％以上），直接服务人群近4万人，且现今附近在售楼盘颇多，销售情况总体良好； 值得提及的是沿滨湖北路东方名园、银河花园、鑫星河、湖景华庭等底层的独立店面，现在 开业不多，但随着内湖环境整治，相信未来将成为居民休闲、娱乐消费的好去处。 商业街介绍 （1 ）案例 靠近海沧西桥头，紧挨着现在的海沧行政中心，周边社区配套相对成熟。 金龙商城商铺，面积在25－600平米，每平米销售价在7788元起，如果在此购买 金龙商城 50平米的店面，需要资金近40万元，银行提供10年5成的按揭，首付需20万元， 月付约2250元，每月租金在750元左右，加上物业管理费每平方米1.8元的费用， 约需45年才能收回投资资金。有点不足之处是投资回报期较长。 店面价格均价在8000—9000元每平方米左右，周围住宅小区林立；业态分散：家 装建材、房屋中介、网吧、餐饮、日常杂货、茶叶等。独立店面，面积从30— 120平方米不等，现只剩下两间：59.6㎡、85㎡。值得关注的是，该项目位于海 泉舜新旺府 沧公交总站旁边，人流量有保证。且周围规划有利于项目商业发展：附近一村规 划为长途汽车站、有一未来海岸住宅的地块及将建设青少年宫的地块等，很有发 展潜力。 商业街介绍 （2 ）案例 定位为“夏威夷风情步行街” 的阿罗海商业街，位于未来海岸社区的浪琴湾小区内， 全长300米，占地6600多平方米，共有68个沿街独立店面，在步行街西端是一个3 万多平米的大卖场。除了铜锣湾百货入住以外，进驻的高档商品店还有：雅馨布 艺、好爱佳厨柜、纯剪派、安德鲁森。据悉，将于07年初投入使用。 阿罗海商业街 商业街开业后的两年内将由