上海城市别墅专题研究.pdf

上海城市别墅专题研究 研展部 纪美莹 马 宁 导言 城市别墅诞生背景 别墅产品 别墅土地资源日益稀缺和国家政策的限制 ＋ 建设省地节能环保住宅的可持续发展趋势 城镇发展 中产阶层提升居住质量和生活品质的需求 城市别墅界定 位于城市主要区域或者快速发展区域。 周边交通便捷、配套齐全 ，与市中心联系方便。 何为城 满足第一居所应具备的居住功能。 市别墅 自然资源依托性一般，注重内部景观打造。 物业类型组合丰富，属于中小面积别墅。 客群一般为提升中的主流群体。 城市别墅特征 与城市豪宅相比 占有更多的自然资源 与郊区别墅相比 占有更多的城市资源 上海城市别墅发展历程 传统租界 虹桥别墅 浦东龙东 闵莘别墅 发展片区 真正的城市别墅越来越 区的老别 区成型 大道、碧 区兴起 东移 少，类别墅、空中别墅 墅项目 云板块 产品概念兴起 90年代 1998年 2001年 2004年 2007年 至今 上海城市别墅其始祖是老上海花园别墅和老洋房，萌芽于1990年代中后 期，成型于2002年以后，2005年以来又有新的发展。 市场 上海城市别墅分布情况 城市别墅楼盘 橡树湾 叠拼：3.8万/平 上海城市别墅主要分 梧桐墅 联排：3万 布中环线附近。 森林都市 联排：4万/平 大华蓝郡 联排：2.6万 水岸蓝桥 联体别墅集中在大华 联排：2.6-2.9万 、三林板块。独立别墅 提香湾 中鹰黑森林 九间堂 联排：2万/平 叠拼：3.5-4万 独栋：6-10万/平米 东郊华品园 主要集中在东郊板块。 独栋：9万/平米 梵高 从其均价来看，独立 独栋：3.5-4.5万/平米