2008年苏州别墅市场专题研究报告下.pdf

石湖板块 石湖板块 典型个案分析 典型个案分析 现代园墅 推广分析： 打出“新亚洲主义自然院墅”的产品定位，提出“苏州首席·纯别 墅·湾岸生活”主题口号，在推广上主要着力于小石湖景观和项目本身 产品，以较高的性价比来吸引客户，也取得了不菲的销售业绩。 澄湖板块 澄湖板块 澄湖楼盘分布图 澄湖楼盘分布图 紫园高尔夫 天邻湖景 澄湖水岸澄湖水岸 澄湖板块 澄湖板块 澄湖板块在售别墅楼盘列表 澄湖板块在售别墅楼盘列表 主力面积 总价 楼盘名称 建筑面积 建筑风格 容积率 总套数 （㎡） （万元） 5.4万平 南加州 天邻湖景 0.3 180 279—346 300—400万/栋 米 紫园（三 1.6万平 欧式 0.49 48 307—436 230—330元/栋 期） 米 7.5万平 澄湖水岸 美式 0.3 286 190—370 250—400万/栋 米 澄湖板块 澄湖板块 板块特征：地处苏州东南部，紧靠苏州市工业园区，距上海虹 桥 国际机场50公里，北靠昆山18公里。北有甪直南有周 庄，配有高尔夫球场。 建筑风格：国际化的欧美风格 配套环境：澄湖、三阳高尔夫球场、甪直景区等 交通条件：东方大道、新机场路、苏州绕城高速、苏沪高速 主力户型：面积设置较大，280—350平米的独栋户型为主 价格因素：独栋套面积约300 —400万/套 客源情况：客源主要有上海度假型客户、苏州本地度假兼养老 型 客户，以及部分外籍人士及少量的投资客。 发展趋势：随着澄湖、和甪直区域的整体规划发展，将成为一 个 具有较完备生活配套的居住区域。 澄湖板块 澄湖板块 典型个案分析 典型个案分析 天邻湖景 开发商：苏州久阳房地产开发有限公司 产品形态：独栋 建筑面积：5.4万平米 总户数：180套 建筑风格：南加州 主力价格：约350万/栋；