珠海写字楼市场专题研究.pdf

CONTENTS 目 录 珠海写字楼发展历程 1 Zhuhai Office Development 珠海写字楼特征及案例分析 2 Office Features and Cases Analysis 珠海写字楼入住企业构成 Enterprises constitute admission 3 珠海写字楼市场展望 Office Market Outlook 4 本项目写字楼指标建议 Indicators proposed office 5 CONTENTS 目 录 珠海写字楼发展历程 1 Zhuhai Office Development 珠海写字楼特征及案例分析 2 Office Features and Cases Analysis 珠海写字楼入住企业构成 Enterprises constitute admission 3 珠海写字楼市场展望 Office Market Outlook 4 本项目写字楼指标建议 Indicators proposed office 5 珠海写字楼发展历程 87年 92年 97年 2000年 2006年 发展初期 迅速发展期 市场淡静期 市场复苏期 老香洲、拱北 吉大 分布于各个区域 新香洲、吉大、拱北 珠 代表性写字楼为安平大厦 代表性写字楼为东大商业中心、 例如中珠大厦，东大商业大厦、 代表名门大厦、粤财大厦、 海 中铁大厦、斗门大厦 光大国际贸易中心 福都大厦 报业大厦 第一阶段： 第二阶段： 第三阶段： 第四阶段： 改革开放，经济特区建立，大 邓小平南巡，经济特区招商引 亚洲金融风暴，经济在经过95 经济复苏，入世和CEPA的利 部分写字楼用地为行政办公用 资，普遍在30层以上，在平面 年和96年的 “软着陆”，进入 好，百花齐放百家争鸣，软 用地，写字楼功能简单、平面 设计上更为合理，适应商务需 一个平稳发展期，存量消化， 件升级、网络更现代化；配 设计趋同于住宅、外观和用料 要，在外立面装饰方面，也比 市场竞争激烈，平面设计方面 套设施方面也更齐全，多有 普通，楼高一般在18层左右； 初期的写字楼更豪华，多为玻 趋于多样化和弹性空间。 商务会所、多功能会议厅； 璃幕墙； 罗湖区火车站周围 罗湖区的蔡屋围和福田区的 集中于南山、福田 集中于福田 深 代表性写字楼为国贸大厦 华强北 例如特区报业大厦，中银大厦、 例如赛格广场、时代金融中 圳 新安大厦 包括罗湖的嘉里中心、 电子科技大厦、江苏大厦 心、安联大