花园洋房产品专题研究提报.pdf

花园洋房产品研究提报 目 录 花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析 前 言 花园洋房是楼市中的一种物业，解放前初现于上海，发展到今天不但改变着人们的居住空间和生活品 质，而且还汇聚了所有物业的特点于一身，成为了又一个消费热点和消费时尚。 花园洋房不但在建筑形态上给人以别墅的感觉，而且在建筑审美、居室空间上符合了居家、生活模式： 内涵丰富的建筑形态、独巨匠心营造人性化的居室空间、极富时尚和个性化的建筑外观、建筑风格以及 环境设计，无疑使花园洋房更加彰显魅力，为楼市抹上了一道靓丽的风景。 然而，现今市场中相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相去甚远，为了深入了解花园洋房此类 产品，特针对此产品进行研究。 目 录 花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析  花园洋房的历史起源 花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便 捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三 岛，进而是整个欧洲大陆。  花园洋房的历史起源 登陆中国： 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一 带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的 产物。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。 从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。 目 录 花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析  花园洋房的定义 狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。  花园洋房的定义 广义的“花园洋房”： 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花 园洋房大多为广义的花园洋房； 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍 存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。  关于广义花园洋房 广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有 100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物； 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点， 又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城 区之间。  花园洋房之中原定义 “属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国 风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。 此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等） 风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样 房。” 目 录 花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析  花园洋房的发展 花