长沙别墅市场专题研究.pdf

长沙别墅市场专题研究 2013-9-32013-9-3 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 目 录 1 别墅分布及板块概况 2 产品价格及营销特征 3 市场供需分析 4 别墅竞争分析 5 市场小结及预测 本报告是严格保密的。 2 第一章 别墅概述及分布 1 别墅分布及板块概况  别墅概况  长沙别墅分布  各板块概况 2 产品价格及营销特征 3 市场供需分析 4 别墅竞争分析 5 市场小结及预测 本报告是严格保密的。 3 别墅产品分类  别墅（villa）作为高档物业的象征，最原始的意思是第二居所（有别于第 二套房），是居宅之外用来享受生活的居所，是从居住角度来看的。现在常说 的“别墅” ，主要从产品构造上进行划分，楼层一般低于六层，所有户型有天 有地，或有天无地，或有地无天。 建筑形式分类 建筑形式分类 独立别墅：独门独院，有天有地；如绿城青竹园、保利阆峰云墅 联排别墅：TownHouse，由三个以上单元水平联接，有天有地；如御邦、山水英伦、威 尼斯城、水云间、托斯卡纳等 双拼别墅： 由两个单元水平联接，有天有地；如美洲故事、比华利山等 叠加别墅 ：两个以上单元垂直联接，一般上面一户有天无地，下面一户有地无天，有的利 用坡地也可以将叠加设计成有天有地，如迪亚溪谷、西山汇景、湘江壹号等； 合院别墅： 由四个以上单元水平围合而成，有天有地，如万科西街庭院； 空中别墅：高层顶楼具有别墅形态的大复式产品。 本报告是严格保密的。 4 独栋 常见的别墅建筑形式 联排 双拼 叠加 本报告是严格保密的。 5 别墅产品分类 建筑风格分类 建筑风格分类 所处位置分类 所处位置分类 现代中式 ：融入了传统中式灰墙白瓦、马头墙、坡屋顶、 八角窗等元素，如西街庭院、汀湘十里； 日式风格：采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、 山地别墅 ：包括森林 横向木板壁