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泛地产专题研究 编制部门：营销管理部 日 期：2012.12.30 目 录 一、 泛地产综述 二、 旅游地产解析 三、 农业地产解析 泛地产综述 1、地产发展阶段 纵观中国房地产业的市场竞争，可概括为三个阶段性升级： 从炒家地产到用家地产阶段的升级； 从实物地产到概念地产阶段的升级； 从狭义地产到泛地产阶段的升级。 2、泛地产概念解析 概念 泛地产是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域（社区 ），如城郊休闲型大型住宅社区、生态农业度假区、高科技园区、 休闲养生园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等等。即将狭义 的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等 产业融合起来，形成各种“产业房地产”。 •特点、优势 所谓泛地产，就是整合各种概念、理念而有机形成的复合体，它的 直接意义在于，既能满足住房的基本需求，也能满足人们对体育、 教育、休闲等多重生理与精神的需求。 2、泛地产概念解析 区别于狭义地产，泛地产战略的实施过程即是广泛地整合利用教 育、旅游、体育、养生、休闲与健康等等产业要素的过程。 市场状态 炒地皮 卖房子 卖家居 卖社区环境 卖文化（生活方式） 投 机 实 物 地 产 概念地产（主题地产） 营销卖点 （虚） （实） （虚+实） 狭义地产(专业地产) 泛 地 产（复合地产） （跳出行业整合资源，与旅游业、农业 经营理念 （只局限于行业内部整合资源 、 ） 休闲度假业、健康产业、娱乐业、体育 产业、教育产业等嫁接） 2、泛地产概念解析 城镇化：指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而 使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程，它主要表现为随着一个国 家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其农村 人口居住地点向城镇的迁移和农村劳动力从事职业向城镇二、三产业的转移 。城镇化的过程也是各个国家在实现工业化、现代化过程中所经历社会变迁 的一种反映。 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席省部级领导干部推进城镇化建设研讨班 学员座谈会上谈及到：“改革是经济社会发展的强大动力，协调推进工业化、城镇化和农业 现代化必须依靠改革。推进城镇化，要努力在改革攻坚中破解深层次矛盾。围绕发展方式转 变和结构调整、土地节约集约、户籍和社会管理、资源环保等问题，实现体制机制创新，正 确处理好利益关系，为发挥城镇化效应提供制度保障” 。 随着城镇化改革步伐的加快，农业、旅游业与地产的结合度会越来越紧密，也是未来 发展的必然趋势。下面将着重对地产与旅游业及农业的嫁接，即旅游地产和农业地产进行重 点研究。 2、泛地产概念解析 旅游地产及农业地产概念 旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目 的融旅游、休闲、度