虹山半岛别墅市场专题调查研展报告（专题篇）.pdf

前言 背景篇 1—1 别墅的由来 1—2 别墅的分类及其特性分述 1—3 别墅产品规划综述 1—4 别墅市场构成体系综述 1—5 相关市场统计数据 专题篇 2—1 市场调查选取范围说明 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市 场调查 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市 场调查 专题篇 分析篇 3—1 问题与机会点分析 3—2 项目建议 3—3 市场定位建议 3—4 优劣势分析 2—1 市场调查选取范围说明 附： 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 专题篇 2—1 市场调查选取范围说明 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 2—1 市场调查选取范围说明 虹山半岛立足于上海西南地区，在闵行曹行镇，位地银 都路南端、虹梅南路上。总占地面积 195930 平方米，将全部 前言 规划建成独立别墅和联体别墅组成的大型别墅住宅区，分二 背景篇 期进行开发。目前已经开发并正在销售的一期占地面积为 1—1 别墅的由来 1—2 别墅的分类及其特性分述 87030 平方米，其中独立别墅 84 栋，联体别墅 26 栋，总户数 1—3 别墅产品规划综述 1—4 别墅市场构成体系综述 184 户；本案为虹山半岛二期开发项目，占地面积为 108900 1—5 相关市场统计数据 平方米，项目规划为独立别墅和联体别墅。由此，规定了如 专题篇 2—1 市场调查选取范围说明 下的本案市场调查的选取范围： 2—2 虹山半岛（一期）市场调查 2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市 从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说，虹山半岛一 场调查 期项目的各类情况，将直接影响本案的规划和市场定位及行 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市 场调查 销情况，对之作全面细致的市场调查分析，意义重大； 分析篇 以徐家汇为起点至上海西南方向车程为半小时至 1 小时 3—1 问题与机会点分析 3—2 项目建议 左右的辐射区域，将是本案考察竞争性因素的主要物业区域， 3—3 市场定位建议 3—4 优劣势分析 从别墅物业客户群流来看，对本案构成竞争影响的区域主要 附： 来自三个方面，即：其一为最邻近本案的闵行顾戴路周边物 业及其形成的市场；