旅游地产专题研究报告(史上最全).pdf

商业中心 2013年 12月 前 言 近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资 10亿买下大辣甲岛40年租赁权，计划建成顶 级旅游地产项目—— “中国马尔代夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块 收入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项 目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其 独立上市…… 截至2012年中国旅游地产投资额超过万亿，超过 1/3的百强房企业涉足旅游地产开 发领域。 旅游地产大跃进令人忧心 。因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需 求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商 的实力提出了更高的要求。因此，当开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理 规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益 。 旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战 。房地产既要把握新趋势，讲求新策略，又 要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。 前 言 本报告主要就国内旅游地产做与项研究，从产品开发癿角度上，重点阐述资源 和配套产品两部分，请查阅： 一、旅游地产概念及发展 概念及特征 |发展历程 |现状格局 |前景趋势 |核心优势 二、旅游地产资源及开发模式 滨湖资源 |滨海资源 |温泉资源 |高尔夫资源 |山地景观 |主题公园 |文化古镇资源 |会展商务资源 三、旅游地产产品研究 酒店 |度假别墅 |度假公寓 |会所类配套产品 四、典型资源条件下项目开发要点 旅游城市非成熟景观区项目 |山地坡地项目 五、典型项目分析——万达长白山国际旅游度假区 万达长白山国际旅游度假区简介 |板块业态构成 |项目运作 目 录 概念及发展 资源及开发模式 旅游地产产品研究 项目开发要点 典型项目分析 一、旅游地产概念及发展 概念及特征 |发展历程 |现状格局 |前景趋势 |核心优势 |小结 旅游地产的概念 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为 一体的臵业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 旅游地产的主要特征 多数依托资源的开发，对自然资源依赖型大； 离主城区有一定的距离，交通体系发达； 旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少； 阶段性明显，开发周期长，服务要求高。 一、旅游地产概念及发展 概念及特征 |发展历程 |现状格局 |前景趋势 |核心优势 |小结 快速发展阶段 从开发周期来看，我国癿旅游地产发展正处亍快速发展期，市场 逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发癿 黄金时期 一、旅游地产概念及发展 概念及特征 |发展历程 |现状格局 |前景趋势 |核心优势 |小结 区域分布 戔止2012年底，全国已面市癿旅游地产项目共有2259个，遍布 全国85个城市和地区，同时，相比2011年区域集中性特征更加 突出，项目发展以依托自然和人文资源为主 海南热带海洋沙滩 高尔夫球运动 大连、烟台、威海等 主打滨海度假 江浙太湖、西湖 、千岛湖，滨湖 度假区 江浙湖泊岛屿 文化古镇