龙湖商业地产专题研究之社区商业研究.pdf

龙湖地产商业研究专题 ——社区商业 目录 | Index 一．研究背景说明 二．标杆案例研究 三．社区商业前期规划篇 四．社区商业招商/销售篇 五．社区商业经营管理篇 六．龙湖地产社区商业建议篇（晶郦馆/蓝调天街） 1.0 研究背景说明 1.1 研究目的及资料来源 1.2 案例研究的意义及调研分析案例列举 1.0 研究背景说明 1.1 研究目的及基础资料来源 研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合TCBL公司自身资源，加以综合、提炼，从社区 商业规划设计到后期的经营管理作一些较为透彻的剖析，形成对社区商业实际操作有借 鉴意义的成果。 基础资料来源：  典型案例实地调研；  商家访谈；  其他资源。 1.0 研究背景说明 1.2 案例研究意义及调研分析案例 ① 样本意义，一个案例描述的场景和过程并不是简单的和孤立的，而是大量同类现象中 的一个，如果取极值的话，其结果是一样的。 ② 检验意义，对已有的假设和命题进行检验，提供一个证明或者作出一个否证。 ③ 发现意义，通过案例分析，发现一些新的问题，提出一个新的假说，然后自己去或者 让别人去检验。 ④ 哲学意义，现实的社会经济生活是非常复杂的，从总体上进行演绎是很难把握的，只 能通过一些点的刻画，从各个方面去认识和把握整体。 2.0 标杆案例研究 2.1 案例选取概述 2.2 研究对象 2.3 研究对象说明 2.0 标杆案例研究 2.1 案例选取概述 着手研究之前，我们搜索了国内外关于社区商业的现有研究成果，总体来看，社区商 业在我国尚处于发展初期阶段，缺乏一套系统的且具有实践指导意义的社区商业研究 理论成果。 针对这种情况，我们采取典型案例研究的方式，选取了深圳及广州地区共12个具有典 型代表意义的社区，主要采取实地调研的方式，结合公司的数据库及实际操作经验积 累，并适当借鉴了前人研究成果。通过对客观存在的典型案例进行全面剖析，结合经 验判断，针对社区商业的全程操作：包括前期的规划设计到招商销售，再到后期的经 营管理，均作了规律性总结分析，在广度和深度上可以说是达到了国内相关研究的最 高系统程度，对于社区商业的实际操作有着重要的借鉴意义。 2.0 标杆案例研究 2.2 研究对象 十二个典型案例： 深圳地区 锦绣江南 招商海月花园 万科四季花城 蔚蓝海岸 风和日丽 阳光棕榈园 美丽365花园 皇御苑 海滨广场 广州地区 凤凰城 星河湾 祈福新邨 2.0 标杆案例研究 2.3 研究对象说明 – 首先，社区的商业体量较合理且与住宅比例不明显失衡； – 其次，选取样本的开业