同策济南徐李片区项目商业专题研究北大资源月综合商业聚集区开发流程建议.pdf

中国·北大资源集团·济南徐李片区项目 PROMOTION STRATEGY THE THINKING Strategy is the direction and scope of an organisation over the long-term: which achieves advantage for the organisation through its configuration of resources within a challenging 商业专题研究 environment, to meet the needs of markets and to fulfil stakeholder expectations. 2011-11 本次汇报核心任务 【定性】本案商业能级定位 【定量】本案商业体量定位 本次汇报核心任务 【定性】本案商业能级定位 【定量】本案商业体量定位 关于项目商业能级定位的关键因素 开发商意图及企业实力 项目 区域规划与商业格局 决定 定性 辐射圈消费人群及消费力规模 开发商意图及企业实力 意图1：形成配套，助推住宅销售 满足生活功能/内外环境兼修 产 意图2：寻求合作，规避运营风险 具有合作资源/符合运营要求 生 要 意图3：短期持有，长期租赁，降低资产沉淀 具有商业潜力/符合投资需求 求 意图4：积累经验，形成标准模式 借势企业实力形成商业高度 商业发展衍变 目前济南商业逐渐步入现代商业成熟期 1949-1995年 1996-2002年 2002-2010年 2010年—— 传统商业期 现代商业起步期 现代商业发展期 现代商业成熟期 90年代中：消费力 2003年大量的连 2010后：政府东迁、全 提升，商业新增供 锁店开始进驻济南 运会、高新区产业细